囤房稅上路前賣豪宅 建商省下一台特斯拉

記者 溫子豪 報導

房屋交易市場熱絡，「豪額人」購買豪宅毫不手軟。根據最新實價登錄資料，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」有自然人以總價4.5億元，買下230.21坪戶別，推測是建商在囤房稅壓力下低價售出避稅，省下的稅金可買下1台豪車。永慶房屋則統計去(2023)年台北市前5大熱銷預售豪宅建案，中山區「國賓皇琚」交易最熱，松山區「勤美璞真城仰」則是單價最高建案。

最新實價登錄資訊顯示，信義計畫區豪宅「皇翔御琚」於今(2024)年3月份出現1筆新交易，買家是自然人，無貸款以總價4.5億元買下230.21坪的低樓層戶別，換算單坪價格為222.4萬元。對比同樓層鄰居在2014年成交的單坪290萬元，新買家晚10年入手價格打了77折，若以去年同社區成交的2戶中樓層，單價215萬元~218萬元相比，此次交易價格仍略高於近期行情。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，目前建商持有多戶非自住房屋的最高稅率為3.6%，以單戶建坪超過200坪試算，每年房屋稅額超過200萬元，相當於每賣出1戶，建商就省下1台特斯拉豪車，若等到囤房稅上路，建商餘屋的最高稅率將達4.8%，房屋稅就超過300萬元，因此售屋態度轉趨積極。

永慶房屋從預售屋實價登錄資訊，選出去年台北市交易總價超過7,000萬元的前5大預售案，「國賓皇居」以36件交易數登上冠軍寶座，單坪價格195.9萬元，平均每戶總價2.37億元。其次為大同區「宏國大道城B棟」的19件、大安區「鑄慕」的18件、松山區「勤美璞真城仰」的16件與士林區「築觀」的14件；「勤美璞真城仰」單戶交易總價平均2.15億元則是全市最高。

永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，「國賓皇琚」位於中山區中山北路二段，鄰近馬偕醫院、捷運雙連站與中山站，建築基地前身是台北國賓飯店，後來參與危老重建改為2棟住宅與1棟飯店，因飯店品牌加持，因此深受高資產人士喜愛。「勤美璞真城仰」前身為慶城福華大樓，基地位於松山慶城街，地段卓越且鬧中取靜，具備市中心千坪以上大基地優勢，因此成為「有價也有量」的預售豪宅。

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