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2019-09-18 | 今日新聞

年輕人買房有夠難! 專家這6招讓你輕鬆入厝

年輕人買房有夠難! 專家這6招讓你輕鬆入厝
在房價高漲的台灣,幾乎每個年輕人都負擔不起鉅額的買房成本。(圖/NOWnews資料照)
在房價高漲的台灣,幾乎每個年輕人都負擔不起鉅額的買房成本。對此,品嘉建設創辦人胡偉良提出6點建議,一是想買房的人首先要理性,要量力而為;再來是要以環境舒適、還貸壓力不大做為購房標準;同時貸款要適度,不要為了買房壓垮自己;最後3點是要善用資源、考慮租屋以及善用屋改建來換新房。

買房第一點就是要學會理性,不要邁大步,得要量力而行。胡偉良指出,房價目前狀況雖然仍呈下跌狀況,但已經大致平穩,短期的未來不會有太大的變化,房市腰斬的情況雖有可能,但概率很小;對於購房者來講,理性對待現在的房市,不要癡心妄想房市動不動就是腰斬,崩盤。

胡偉良認為,不用過於追求大坪數、好地點的房子,因為其所付出的價差很大的,「買自己買的起的,不要貪大求近」,可以「騎驢找馬,量力而行」,先從小房子慢慢換大房子,再從郊區慢慢換成市區。

買房第二個技巧是要以環境舒適、還貸壓力小做為購房標準。胡偉良說,過去購房都是先選學區,再選市區,次選郊區;不管過多少年,地段、收入和人口都是影響當地房價的因素,錢夠就買熱點(蛋黃)地區,錢少就買非熱點地區。

第三個技巧是貸款要適度,不要為了買房壓垮自己。胡偉良稱,現在買房的大多是首購族,屬於剛需(剛性需求),一生中也就最多買2、3間房就已足夠,不要有炒房的想法,畢竟炒房是壓力、智力、體力、財力的一場大比拼,背後有很多你所看不到的難度,因為誰也不知道未來房地產會往什麼方向發展;因此,貸款還需適度,在不影響工作、生活的情況下適度才是根本。

買房另外兩項技巧是要善用資源,並要考慮租房。胡偉良說道,剛畢業幾年的大學畢業生、上班族白領,本身沒有多少存款,如果工作或生活地點的房價還算便宜,自己恰好也需要買房,可以向家裡有多餘閒錢的親友借貸,並支付適當的利息,這樣對於親友來說也不虧,對於自己來說也能解決購房問題;此外,目前房價確實太高,可以先租房再等待對的時機伺機買房,但一定要隨時留意房地產市場的動態,多多看房。

會後一個買屋技巧是利用老屋改建來換新房。胡偉良說,如果你的家裡有老房子,而老房子又恰好座落在台北市或新北市,那麼先恭喜你,你一定要利用現在政府推動中的老屋改建計劃,說服你家中的長輩去改建,不要貪圖眼前的利益;等房子再老一點,房子的使用效能變差,屆時少了獎勵措施,改建的可能性愈來愈小,困難度卻愈來愈大,那時不免後悔莫及。

胡偉良強調,這20年的老屋改建案例都是愈晚改建地主分回愈少,一些有改建經驗卻沒有成功的住戶,到後來都只能「緬懷」過去,因此心裡有所不甘,其實少的不只是分回坪數,還有坪數代表的財富,以及多年來原本可以享受的更理想家居生活。

胡偉良建議,家中雖有老房子,但老房子不在你所矚意的擁房地㸃的,可以先去購買矚意地區有機會改建的老房子,然後把勸說鄰居改建當成你這幾年的重要工作,如果真的改建完成,那麼你立刻可以晉升為好宅擁有者,財富立即大幅增加,這才是一項超值的好投資。

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