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2019-09-16 | 大成報

房屋所有權人依住宅法之規定出租 可享綜所稅租稅優惠

房屋所有權人依住宅法之規定出租 可享綜所稅租稅優惠
【大成報記者于郁金/連凱斐/綜合報導】房屋所有權人依住宅法規定出租者,可享之綜合所得稅租稅優惠。財政部南區國稅局表示,依106年1月11日修正公布之住宅法規定,房屋所有權人將住宅出租予符合住宅法第15條規定接受各項租金補貼者,於住宅出租期間所獲租金收入,每屋每月在1萬元以內部分,免納綜合所得稅;超過1萬元者,就超過部分減除該部分之必要損耗及費用餘額為租賃所得,如不逐項舉證費用,106、107年度之必要費用標準均為應稅租金收入之43%。

國稅局進一步說明,住宅法第15條所稱「每屋」每月1萬元租金免稅,是以戶政機關編釘之門牌為每屋之規範,如1棟3樓透天(1個門牌)出租3層給3個接受租金補貼者,因只有1個門牌,縱然分別出租3個樓層予3個接受租金補貼者,仍只能享有每月最多1萬元的稅賦減免,且承租人若未領有租金補貼,房屋所有權人亦不能享有綜合所得稅減免。

國稅局舉例說明,王太太於107年3月將1棟3樓透天(僅有1個門牌)分別分層出租予領有政府租金補貼者甲、乙、丙3人,每人每月租金6,000元,惟未能檢附相關費用憑證,是王太太於5月申報綜合所得稅時,應申報租金所得45,600元❲(6,000元×3人×10個月-10,000元×10個月)×(1-43%)]。

國稅局提醒,符合上述規定之房屋所有權人,於申報綜合所得稅時,應檢附相關資料(如:租賃契約書、承租人之租金補貼核定函、必要費用之相關單據等)供國稅局核認,減少後續退補稅問題;若您對前揭規定有疑義或有任何問題,可利用免費服務電話0800-000321洽詢,將竭誠為您服務。(于郁金攝)
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