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2019-08-19 | 今日新聞

房市/環狀線救買氣 新莊這區房價難再跌

房市/環狀線救買氣 新莊這區房價難再跌
新北市新莊副都心重劃區受惠環狀線利多挹注,自住買氣明顯回升。(圖/信義房屋提供)
新北市新莊副都心重劃區在房市多頭時期,建商與投資客大量搶進,前幾年受到房市下修衝擊,但近期受惠環狀線利多挹注,自住買氣明顯回升,房價回到4字頭,二手新成屋主願意降價求售,吸引首購和換屋族進場。

信義房屋中平國中店店長林彥穎分析,2014年前後為房市高點,當時副都心重劃區每坪單價衝高至50-55萬元,後遇房市盤整,加上建商新建案成交價多在4字頭,二手新屋市場受到擠壓,才多有每坪降價5-8萬元求售的情形,尤以50坪以上的大坪數產品,因較不符合市場需求,跌價最為明顯;目前新屋二手成交單價落在42-48萬元,而3字頭房價則多是投資客拋售所致。

根據實價登錄,新莊區中央路一間總坪數逾百坪的13樓戶,於2015年入手,今年5月成交在單價43.4萬元、總價4,880萬元,賠售284萬元;同樣路段,更有總坪數70多坪的7樓戶,在2013年購買,今年2月以單價37.6萬元、總價2,650萬元出售,賠了960萬元。

有鑑於買氣回籠,副都心重劃區屋主紛紛降價外,近期受惠捷運環狀線即將通車議題,房價止跌。林彥穎指出,因為捷運環狀線第一階段將於年底通車,還有機捷、各項重大建設陸續到位,去年底開始,交易逐漸擺脫低迷,自住客也感受房價修正而購屋,目前以2房加車位總價1300-1600萬元,與3房含車位總價2000-2500萬元的物件最受歡迎。

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