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2019-12-10 | 今日新聞

房市/北高雄屋齡最新集中在兩區 600萬元入住新大樓

房市/北高雄屋齡最新集中在兩區 600萬元入住新大樓
近年商圈往北高雄移轉,仁武、左營持續推案,致使平均屋齡較新。(圖/信義房屋提供)
根據內政部不動產資訊平台最新統計,今年第三季高雄市房屋稅籍住宅平均屋齡為30.8年,其中竟以仁武區平均屋齡22年為最新、左營區24年次之。房仲業者認為,主因是近年商圈往北高雄移轉,而仁武及左營尚有腹地,持續有新建案推出及交屋,才拉低住宅平均屋齡,且因相對低總價,吸引買方目光。

「仁武區、左營區平均屋齡相對新,是受惠於北高雄崛起」,信義房屋重愛店店長葉聖音分析指出,由於南高雄土地飽和,建商逐漸往北移轉,又在巨蛋商圈興起,以及豪宅區美術館特區、農十六特區房價上漲之後,再向外發展,致使仁武和左營推案量大、屋齡相對新且總價較低。

葉聖音進一步表示,仁武區過去一直被視為工業城,但近年建設題材多元,且地理位置緊鄰左營區與三民區,又仍有腹地,因此近年推案不斷,並以透天為主流,依照地坪不同,屋齡10年內透天總價約900-1300萬元,因價位較市區便宜而受歡迎;另由於首購、自住客出籠,仁武區最近出現不少大樓產品,例如澄德重劃區推出造鎮社區,移轉量大,單價約17-20萬元,2-3房總價約600-800萬元。

左營區同樣因新推案而降低平均屋齡,葉聖音指出,左營區以漢神巨蛋百貨周邊生活機能最強,房市指名度高,但土地發展逐漸飽和,因此多往周邊的捷運生態園區站、左營高鐵站推案,新成屋成交單價多落在20-25萬元,2房加車位約600至800萬元,因較低房價,以及享有商業與便利交通機能,致使買氣暢旺,近期甚至影響中古屋交易。

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