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2020-01-20 | 今日新聞

房市/高雄熱門重劃區漲起來 高大新屋1字頭最親民

房市/高雄熱門重劃區漲起來 高大新屋1字頭最親民
台中南屯區大墩商圈生活機能強、房價相對親民,頗受買方青睞。(圖/信義房屋資料照片)
高雄市腹地廣大,市地重劃逾60年,擁有全台最多、超過100個重劃區,房仲業者指出,近年以四大重劃區交易較為熱絡,包含楠梓高雄大學特區、三民與鳳山交界的文山特區,以及鼓山區美術館特區、農十六特區,具有高指名度,而房價竟1、2、3字頭都有,並持續上漲。

重劃區街廓整齊、擁有大片綠地,向來受到買方青睞,楠梓區「高雄大學特區」更因1字頭房價,又有加工區就業機會,致使房市交易熱絡。信義房屋楠梓店店長侯鐵漢表示,高雄大學特區屋齡5年內大樓單價小漲至約15-17萬元,不過仍算是首購低總價市場,3房車位約800多至1000萬元、2房車位則約500多可入手;透天產品則受地價調漲影響而成漲了2成左右,屋齡8-13年、地坪25-35坪透天,總價約為1200-1800萬元。

文山特區位於三民與鳳山交界,受惠高雄鐵路地下化車站啟用、陸橋拆除,與鳳山舊市區機能縫合,商圈發展和買氣更為熱絡,信義房屋文山建國店店長張智堯表示,由於文山特區土地釋出少、地價飆漲,導致新建案持續創新高價,近期新案開價每坪26-30萬元,更進一步帶動中古屋行情,屋齡10年內大樓單價約22-25萬元,屋齡15年左右大樓則約單坪16-18萬元,跟2018年相比至少上漲1-2萬元。

鼓山區美術館特區、農十六特區同樣受惠於鐵路地下化,又分別擁有捷運站、美術公園和凹子底森林公園,各式生活機能完善,造就價穩、買氣升溫,信義房屋農十六店店長吳宗德表示,兩大重劃區屬於高雄豪宅聚落,豪宅單價多在3字頭,屋齡10年內每坪約25-30萬元,若是屋齡10-15年有機會2字頭買到,而且近來因買氣暢旺,總價逾2000萬元的產品陸續去化。

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