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2019-07-06 | 大華網路報

本報特約--產業追蹤/全陸首套房貸利率持續降溫 深圳企穩以上浮5%為主

 天氣越來越熱,但全大陸首套房貸利率卻持續“降溫”,5月全國首套房貸款平均利率5.42%,已降至2018年以來最低水準。記者採訪瞭解到,目前深圳主要銀行的首套房貸利率仍以上浮5%為主,在全國5月首套房貸款平均利率最低前十城市中,深圳位列第八。
首套利率連降半年
“從今年3月到現在,首套房貸利率都比較穩定,以上浮5%為主,部分銀行可做到上浮3%,但對客戶資質要求較高,且審批速度慢,大約需要半個月左右。”某房產仲介告訴記者,目前各大銀行的額度都很充足,基本不會出現排隊的情況了,且現在審批加放款都只需要兩個星期左右。
從資料上看亦是如此。據融360大資料研究院監測資料顯示,5月深圳地區房貸利率略有下調,目前首套房貸款平均利率為5.2%,較上期下調2BP。在監測的26家銀行分(支)行中,19家銀行首套房貸利率最低執行基準上浮5%。
相較於深圳的平穩,全國首套房貸利率則連降半年,達到2018年以來的最低房貸利率水準。據融360大資料研究院監測資料顯示,5月全國首套房貸款平均利率為5.42%,相當於基準利率1.105倍,環比下降了1.09%(6BP),同比下降了3.27%(18BP)。
“整體來看,這輪房貸利率下調大潮已經接近尾聲,不排除全國房貸利率平均水準仍會下降。”融360大資料研究院分析師李萬賦表示,接下來可能會有更多城市在房貸利率方面保持平穩,甚至會有少部分熱門城市回彈。
二線城市利率出現分化
雖然房貸利率在持續“降溫”,但不同城市房貸利率的調整情況卻差異明顯。具體來看,一線城市北上廣深仍有小幅下降;而二線城市房貸利率的變化則開始出現分化。
在全國首套利率最低前十城市榜單中,一線城市中廣州和北京、二線城市海口都被擠出全國十低,烏魯木齊、瀋陽和昆明三個城市首次入圍。廈門、上海和天津為全國最低前三,平均房貸利率分別為4.90%、4.92%和4.93%;其他7個低城市的水準也在5.30%以下。
具體來看,大部分二線城市的房貸利率水準維持下降趨勢,瀋陽房貸利率水準下降幅度最大,環比下降40BP,烏魯木齊下降了30個BP,昆明和大連的下降幅度也超過10BP。不過,也有小部分城市的房貸利率停止了下降趨勢,5月份開始逆勢上漲,南京5月首套房平均貸款利率為5.58%,環比上漲8BP;青島為5.64%,環比上漲6BP。此外,還有小部分城市的房貸利率已經觸底反彈,有些城市雖然整體房貸利率水準下降,但部分銀行已經開始悄悄將房貸利率上調一個層次。
“二線城市出現分化,主要是由於各地區房地產調控政策的不同,導致在利率下降過程中,各城市的節奏有一定差異。”李萬賦表示,前期房貸利率下跌較大的城市目前趨於平穩;前期漲幅過大的,且在2019年以來相對堅挺的依然有下跌空間;另外,近期房價變化也使得部分城市5月份開始調控加緊,房貸利率也跟進出現上調趨勢。【大華網路報】

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