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2019-01-06 | 好房網

台南有三大「神隊友」拉抬 六都房市唯一逆勢成長

好房網News記者曾亭皓/台南報導

台南市近期砸下750億元擬蓋捷運引發話題,房市利多消息不斷,不僅是去(107)年12月六都中交易量唯一正成長縣市,當地房仲更指出,未來還有3大「神隊友」將持續拉抬房市,直言「台南房市難再下修,估計未來會再漲一波。」

據六都公佈去(107)年12月買賣移轉棟數顯示, 台南縣為六都中唯一呈現正成長的縣市,12月交易量1,787棟,相較11月的1,720棟,增加3.9%。尤其東區跟安南區成長最多,月增幅分別達2成6跟2成2。

台南東區去年12月交易量成長2成6。(圖/有巢氏房屋提供)
台南有三大「神隊友」拉抬 六都房市唯一逆勢成長

永慶不動產台南崇學加盟店店長王昭雄解釋,由於台南近年大型公共建設不斷,包括永康的圖書總館、預計2020開幕的三井Outle、台南美術館、文化中心、南紡購物中心等,加上鐵路地下化、捷運藍線等交通利多帶動,陸續動工的畫面著實引起民眾期待,約莫自去年第四季開始,房市交易回溫明顯。

除了交通跟大型建設帶動交易量,王昭雄說,受貿易戰影響,「股市動盪」也是促成房市成長的部份原因,為求相較保值投資,不少投資客紛紛將部份資金轉往置產不動產。不過,真正能維持房價,使房市穩定成長的關鍵,主要還是靠「大型建設」、「交通建設」以及「土地釋出量少,保值力強」三大因素,估計在建設陸續完工之後,台南房價很難再下修,甚至有機會再漲一波。

王昭雄認為,位處學區地帶的東區,相較其他縣市,就像是擁有「市區機能、郊區房價」的超值地帶,不少台北、高雄等縣市的自住客都會選擇置產東區。觀察目前行情,平均住宅單價約15.8萬元;電梯大樓平均單價15.6萬元;公寓平均單價10萬元。

王昭雄透露,東區房市行情長年穩定、持平,其中以20年左右的中古物件最為搶手,交易量佔比總量五成,需求大、保值力強,其次,透天物件則是以1000~2000萬元的物件最為主流。

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