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2019-07-09 | 好房網

房市溫和復甦 六都上半年交易量年增6.6%

好房網News記者羅力元/台北報導

六都會區分別公布108年6月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市4,992戶,六都交易量合計為19,127戶。永慶房屋業管部經理謝志傑說明,6月六都買賣移轉棟數皆較上月衰退,平均月減13%,其中台北市月減11.3%,新北市月減10.8%,桃園市月減6.4%,台中市月減20 %,台南市月減13.8 %,高雄市月減16 %。

不過若與去年同期相比,六都交易量平均成長2%,除了新北市衰退11.3%,其他都會區皆較去年同期成長,其中台北市年增10.3%,桃園市年增10.2%,台中市年增0.7%,台南市年增6.8%,高雄市年增12%。謝志傑表示,5月份有交屋潮助長房市交易量墊高基期,加上6月交易量是反映5月市況,當時中美貿易戰升溫,使民眾購屋意願轉趨觀望,房市買盤回歸理性,交易量較也因此出現衰退。不過去年同期相比,六大都會區仍有2%的成長,尤其台北市、桃園市及高雄市都較去年成長超過一成,房市溫和復甦。

高雄市1-6月每月交易量每月都有成長。(好房資料中心)

房市溫和復甦 六都上半年交易量年增6.6%

進一步觀察今年上半年六大都會區買賣移轉棟數平均年增6.6%,除了台北市年減0.1%與去年持平外,新北市年增2.1%,桃園市年增7%,台中市年增5.5%,台南市年增7.1%,高雄市年增20.1%,房市買氣持續回溫。

台北市6月交易量為2,432棟,月減11.3%,以行政區來看,包括大安區、北投區、萬華區及中正區交易量衰退幅度較大,都有兩成以上的衰退幅度,不過與去年相比,台北市則有10.3%的成長,另外以上半年來看則是微幅減少0.1%,謝志傑表示,北市上半年房市交易量與去年大致持平,在沒有大量交屋的帶動下,中古屋市場買氣維持熱絡。

新北市6月交易量為4,992棟,月減10.8%,年減11.3%,是六都中交易量與去年同期相比唯一出現衰退的都會區,謝志傑說明,究其主因為去年6月板橋區出現大量交屋,移轉量高達1,440棟,大幅拉高基期所致,以上半年來看新北市尚有2.1%的成長,買氣溫和成長。

台中市6月交易量為3,314棟,月減20%,是六都中較上月衰退最多的區域,謝志傑說明,主要是台中市5月份在西屯區、北屯區、北區、南屯區及南區有交屋潮墊高基期所致,若以上半年來看,台中市仍有5.5%的成長。

高雄市6月房市交易量為3,047棟,與上月相比衰退16%,謝志傑表示,高雄市交易量自今年三月來到3,808棟高點後,已連續三個月呈現衰退的局面,顯示高雄房市在九合一大選後帶動的買氣逐漸轉為理性,不過若與去年同期相比,高雄市1-6月每月交易量每月都有成長,顯示交易熱度仍比去年要佳,整體來看高雄是上半年成長20.1%,居六都之冠。

謝志傑表示,儘管上半年六大都會區房市買氣溫和成長,但展望未來仍有些許變數,國際景氣部分,大阪習川會達成雙方重啟協商,中美貿易戰似乎出現喘息的空間,然而後續發展難料,景氣依舊混沌未明,而下半年開始總統大選逐漸進入白熱化,不管未來經濟或政治議題是否會明朗化,當前民眾購屋心態恐怕會朝向觀望,建議有意售屋的屋主加緊售屋的腳步,只要房價貼近買方預期,就能加速成交。

六都會區108年6月建物買賣移轉棟數變化。(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

房市溫和復甦 六都上半年交易量年增6.6%

六都會區108年上半年交易量年增率。(資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整)

房市溫和復甦 六都上半年交易量年增6.6%

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