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2019-09-16 | 好房網

好房網TV/會讓人臉黑的小宅 小心貸款下不來

好房網TV記者王震濂/台北報導

年輕族群想買房,但口袋不夠深,不少人會先選擇從小宅入手,等之後工作穩定或是家庭人員增加後再轉手換屋,不過小宅雖總價較低,但銀行人員透露,如遇到這兩種房,恐怕聽到貸款成數,就會先讓你的臉黑一半,至於實價登錄的參考指標,可要小心看似公開透明的預售屋「實價登錄」,暗藏許多不能明說的「虛價宅」!

一、違法夾層屋:

像是小套房分布最多的台北市,就常隱藏這些不定時炸彈,違法夾層屋不僅二次施工違法容易被人舉報,因為這樣的夾層違建,對居家安全有著隱藏危險,像是結構技師戴雲發就表示,很多樓中樓、夾層屋設計,在原始結構設計與載力,在試算時都沒有納入,一旦發生地震「軟腳」倒塌的風險增加許多。

符合法規的挑高屋不同於非法夾層屋,但夾層屋物件,恐拿不到理想的貸款成數(圖/好房網資料中心)

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二、住辦混合大樓:

銀行鑑價人員透露,銀行鑑價時首重地點、屋況,但住商混合大樓較靠近商場、辦公室的樓層住宅,常常因為噪音和出入複雜等缺點,影響鑑定的價格,像是房產專家Sway就曾在好房網TV的直播節目中「黑心投機房別碰」說過,這類房子更是投資客的最愛,還得注意價格被灌了水。

其實還有一項非常重要,就是實價登錄的參考指標,看似公開透明的預售屋「實價登錄」,其實暗藏無數不能明說的「虛價宅」陷阱!為了避免踩到這些實價登錄造假地雷,不妨上好房網TV觀看Sway在直播節目中《Sway說》「黑心投機房別碰」其他要注意的事項。

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其實小套房在房市反轉後,風險提高,早早就被銀行打進冷宮,不如選擇20坪左右、2房的小宅,需負擔的房價較低,也是目前市場上新婚小家庭的熱門選項,不僅生活空間較小套房充足,還有跌幅空間有限,未來也較容易轉手,即便是出租,平均租金也能多1~2成。

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