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2019-07-22 | 時報資訊

藍天售日本大樓獲利,Q3認列

藍天電腦(2362)持續活化集團資產,位於日本東京市蛋黃區的三幢住商用不動產,以總金額逾137億日圓售出,估處分利益近14.73億日圓(約合新台幣超過4億元),預計第三季入帳貢獻獲利,預計可拉抬每股盈餘約0.68元。
法人預期,藍天加速手上資產活化的進程,除可調節其負債比、有助未來規畫資金貸款外,亦將節省數億元的利息支出,對營運資金運用帶來效益。

看好2020年東京奧運效應,對東京市區房產價格有拉抬效果,並可趁此機會逢高出脫,藍天去年11月間董事會即通過欲進行資產活化標的。其中,位於東京蛋黃區內的三棟商用不動產大樓已於近日完整處分,總計達617.65坪的土地面積,建物面積合計4060.7坪,交易總金額近137.73億日圓,預估處分利益近14.73億日圓,將於第三季認列。
藍天表示,三棟不動產係2014年下半年於房地產價低點時購入,4年多來平均超過96%的出租率,已經替藍天每年挹注7、8千萬元以上的租金收益。
據了解,藍天原本規劃有機會取得台北雙子星聯合開發案之最優申請人資格、優先議約,因此本就準備加快資產活化速度,以備妥更充足的銀彈。
儘管目前台北雙子星因南海控股資金爭議而卡關,藍天及關係集團宏匯也尚未得知是否能遞補、取得第一順位資格,但藍天原規劃的資產活化仍將持續進行,以創造集團商場經營績效。
藍天已列入處分活化的標的,還有位於中國大陸北京的一幢商業大樓,因考量當地針對租金收益的課稅率偏高,藍天估將以7~9億人民幣(約合新台幣32~41億元)出售。
目前藍天含括旗下的IT通百腦匯及百貨商場經營的群光匯,在台、中兩地的商用不動產近35棟,總市值超過800餘億元。依藍天規劃的活化順序,將先以去化商辦大樓為主,接下來除了北京大樓外,還有百腦匯位於哈爾濱、青島及淄博等經營效益有限的通路賣場都將陸續處分,目標總額約達89.5億元。
另預計2020年針對中國包括大慶、北京、南昌、蘇州、惠州、錦州等地之商用不動產活化的總額目標,則約達133.25億元,累計在利息支出的部分也至少可節省高達15億元支出。推估近兩年內,藍天的資產活化目標總額超過200億元。(新聞來源:工商時報─翁毓嵐/台北報導)

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