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2019-07-11 | 住展房屋網

北市不動產市場年報 交易量年增約1成

【住展房屋網/綜合報導】台北市地政局根據實價資料,每年製作不動產市場動態年報,最新發布的「2018不動產市場年報」,全台北市全年共交易2.09萬件,年增約1成,連續2年增加,房價大致持平,平均交易總價約2,400萬,每坪成交單價約62萬。

觀察各行政區各項產品交易統計數據,公寓方面,交易最熱的是信義區,佔比達40.8%;而大安區公寓交易佔比僅22%,低於全市平均。經濟日報報導,台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰表示,信義區房價落差大,信義計畫區每坪百萬起跳,豪宅甚至達200萬,但在吳興街、永春、後山埤站一帶,公寓單價約在4、5字頭,因此使得希望擁有信義金門牌的民眾,棄大樓而選擇公寓。

新成屋方面,近年台北市推案以內湖、北投、文山區較熱,但根據統計,內湖區購買5年內新屋占比僅18%,較全市平均低,文山區與北投區則分別為20%、29%。新成屋交易占比最高的是萬華區,占比達39%。陳炳辰分析,萬華近年進入都更案豐收期,許多都更案整合成功順利推案,由於該區多老屋,新屋供給少,一有新案推出,即吸引在地購屋人目光,近年陸續完工交屋,使得新屋交易占比為全市最高。

大坪數產品方面,根據統計,南港區去年80坪以上住宅交易占比達11.6%,為全市最高,連續4年居冠,且過去4年大坪數住宅交易占都在1成以上,最高達到14%。陳炳辰表示,南港近年房市題材多,房價相對便宜,建商看好換屋需求,推出許多大坪數產品。與市中心相比,南港區大坪數產品6、7千萬即可入手,因此交易熱度高。

北市不動產市場年報 交易量年增約1成

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