屋齡破百價值逾2千萬 具關鍵優勢可申貸

文／王奕淳

台北市開發時間較早，發展至今，不少建物已達高齡標準，即便政府為保障民眾居住安全需求，持續關注並推動危老重建，依然不時傳出老屋發生坍陷等公安意外，甚至仍屬交易標的也時有耳聞。

根據實價登錄，去（2023）年10月的平房交易中，其中一棟便有著高達102年的屋齡，以2,640萬元售出。

該案位於士林區至善路三段的巷弄內，平房面積23.59坪，是土造建築；土地則高達約1,130坪，屬於限制開發的保護區土地，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐說明，買方應該是出於自用需求，用於種樹或農務等。

高屋齡的交易標的不只這一例。同樣根據實登，台北市破百屋齡的老屋交易就有12筆，其中又以士林區7筆佔比最高，張旭嵐補充，這類老屋雖然超過建築耐用年限定義的標準一倍之多，但實際情況仍需考量本身建造品質及維護情形，部份老屋交易在經過外牆拉皮、以樑柱補強內部結構之後，甚至對外出租繼續創造收益。

另針對房屋貸款方面，第一建經研究中心副理張菱育指出，即使屋齡較高，若區位條件較佳，如近商圈、捷運等，也可能因為具有開發潛力，而使銀行開放申請貸款。

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