預售屋單價漲幅至少3成 新案首批實登直衝449筆

文／王奕淳

台積電具備相當的人口紅利，為房市帶來的影響有目共睹。根據內政部實價登錄顯示，在與台積電廠區有區域關係的新竹寶山、台中西屯，以及高雄楠梓等地，近3年預售屋平均交易單價普遍都有高於40%的漲幅，其中更以橋頭區逾70%居冠；另外，即將設立先進封裝廠的嘉義科學園區，周邊縣治特區的預售屋交易狀況也傳出佳績，台積電對於區域房市的影響可見一斑。

隨著全球對於AI晶片需求提升，台積電積極布局北中南，進而帶動周遭房市交易。其中，以近3年預售屋平均交易單價漲幅來看，位於2奈米生產基地的新竹縣寶山鄉達44.6%，新竹市區62.8%；同為2奈米生產基地的高雄楠梓產業園區，周遭的楠梓區、仁武區各為44.1%及43.6%，橋頭區漲幅更達76.5%。身為1.4奈米建廠可能用地的台中中部科學園區二期，周遭的西屯區也有39.8%，外圍海線區域如龍井區與沙鹿區，則分別達65.7%、48.2%，大雅區達31%。

另外，台積電2座CoWoS先進封裝廠落腳嘉義，也為當地房市能見度增添不少亮點。以清景麟、白天鵝建設及泰嘉開發聯手推出的『Ai世界城』，除了創下嘉義最高量體，首次揭露實登便達449筆，均價32.9萬元創朴子市新高。

對此，元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴分析，近年來只要是台積電設廠地區，特別是有先進製程的園區，因為市場預期將可帶入大量高收入科技新貴，提升區域民眾所得，房價表現都相當強勢。

不過，陳傑鳴也提醒，今（2024）年市場期待的降息利多可能延至下半年才發生，加上近期「以伊關係緊張」，也許影響國際經濟復甦腳步，導致科技大廠設廠進度放緩，建議民眾在瘋科技業設廠題材買房時，確認利多如期達成或發生再進場，才可以避免買到高點的可能。

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