大內科地上權標脫 緯創集團20億拿下 打造AI園區

文／住展雜誌

緯創台北數位內容創新中心暨緯創總部在去（2023）年3月動工，投資金額超過 62.5 億元，預計2026年啟用營運，而緯創及旗下緯穎科技緊接著在昨（9)）日共以20.84億元，拿下內湖潭美段五小段土地地上權案，2案土地共約4,40坪，預估投資金額達約40億元。緯創表示，將作為內湖全球營運總部的廊道延伸，共同打造為AI智慧園區。

本次內湖地上權案基地過去為內湖影視音產業區，後變更為辦公服務區、工商服務展售區，歷經多次流標，台北市財政局今年再度公告招商。

2宗基地分別為基地一「潭美段五小段21地號等4筆市有土地」，現況為臨時停車場使用，土地面積6,407.79平方公尺，換算約1,938坪；及基地二「潭美段五小段35、35-1地號市有土地」，目前為水泥空地，土地面積8,160平方公尺，換算約2,468坪，預估未來開發單棟面積可達到7,000至8,000坪以上。

財政局表示，2基地容積率均為225％，建蔽率分別為40％、50％，地上權存續期間為60年，9日完成開標。其中，基地一由緯創以8.56 億元得標（權利金底價7.95億元），基地二由緯穎科技以12.28 億元取得（權利金底價10.68億元），溢價率分別為約 7.7％ 及 14.9％，預計6月中旬前完成簽約。

內科土地開發飽和、素地難尋，潭美段屬台北市核心外圍的第一圈產業用地，加上本案基地鄰近內湖科技園區，周邊輕工業、辦公大樓及企業總部林立，捷運東環段未來完工通車後，大眾運輸機能顯著提升，可望進一步提升區域商業發展潛力。

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