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2019-07-17 | 今日新聞

房市/首購族注意 被贈房就不能申請優惠貸款

房市/首購族注意 被贈房就不能申請優惠貸款
▲民眾若名下已有被贈與的房產,即無法申請限定首購的政策性房貸。(圖/信義房屋提供)
這幾年房市以首購族為消費主力,政府也為能讓年輕人更輕鬆買房,陸續祭出不少政策性優惠貸款方案,且限定為首購族才能申請。須留意的是,所謂的首購族是指名下無自有住宅者,所以若有父母贈送房產,便無法申請相關的優惠房貸。

近年政府提供許多住宅補貼與優惠房貸,例如由財政部主導的「青年安心成家購屋優惠貸款」,鎖定對象為新婚或育有子女的年輕家庭,便相當受歡迎。根據規定,借款人年齡須20歲以上,且名下無自有住宅,如果已婚,借款人與配偶及未成年子女也要均無自有住宅才可申請。所以即使尚無購屋經驗,若有父母贈與、或繼承而來的房產,就無法申請。

信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,雖然因名下有被贈與的房產而無法申請政策型優惠房貸,但由於近年利率持續走低,向一般民間銀行申貸的條件也不會太差。以今年優惠貸款一段式機動利率1.68%來看,外面銀行可談到的利率可能更低,條件也能更好,而且還不必限制名下有無房產,相對方便。

義祺地政士聯合事務所經理林以德也認為,民眾若想申請政策型房貸,務必仔細確認條款細項,看是採取一段式利率或多段式利率,於申請時就要做出選擇,並多加比較,例如前低後高的利率,2年後可能利率比外面銀行高更多,所以不見得划算。

名下房產有無貸款也有差別。林以德表示,名下房產如果已經沒貸款,能向民間銀行談到的利率,甚至跟政府的優惠房貸差不多,但如果名下房產還在繳貸款,則新購買房產的申貸條件,通常會較差一點。

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