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2017/07/17
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今年最大土地標售案 桃園市重劃區標脫率53.1%

桃園市政府2017年7月12日第四次標售中路地區與八德區段徵收土地,共計32個標號、38筆土地,結果吸引36封標單搶標,其中17個標號順利脫標,標脫率達53.1%,整體溢價率6.5%,最高得標單價每坪66萬元。許多人也在觀察這次標售結果,以此桃園市土地標售作為買氣的風向球指標!

台灣房屋智庫經理江怡慧指出,此次標地均是住宅區土地,中路地區釋出35筆土地標售,最小面積約82.3坪,最大約1155.3坪,標售底價每坪48.2~61.1萬元,有1/3是500坪以上建地,看出市府標脫決心似乎鎖定建商進場投標;八德地區則推出3筆土地標售,面積最小約50.5坪,最大約227.1坪,標售底價每坪22.4~22.8萬元,屬於今年桃園市政府最大規模土地標售案,期將帶動桃園市周邊建設發展。

這次競標最熱門的土地是標號4(17、20地號),位於中路二段,坐落位置在風禾公園第一排,面積1094.08坪,具有絕佳位置的優越性,共8封標單競標,最後以總價7億2209萬2800元,每坪單價約66萬元標出,奪下這次標售單價最高土地的頭銜。

此次標售亮點還有第14標中路二段263地號,位於文中路與國際路角窗店地,以每坪底價約58.18萬元,最終僅吸引1封投標數,而且得標者僅底價加價20元便得標,可說是出價精準。台灣房屋中路特區直營店店長辛淑惠表示,以4月份市場成交行情以正慈文路,近國際路口處的土地,每坪價格約63萬元,可說是得標者賺到。

江怡慧表示,這次標脫率達53.1%,且有數塊中大型土地標出,與桃園第三次標售標脫率17.8%相較,明顯感受到建商對於桃園市場的信心度有提升意味,進一步看,2016年中路特區中只有1筆標脫與2017年16標號標脫相較相當驚人,足見中路特區緊鄰桃園中正藝文特區且土地規劃完善,尚有桃園市最大綠園道在此,因此還是有5成多的投資者認為看好未來桃園房市的指標區段,現階段以接近底價得標是相當划算,因而進場。

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