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2019-09-11 | 網路地產王

醫院學校才是人潮穩定商圈 店面投資選好選買

醫院學校才是人潮穩定商圈 店面投資選好選買

【網路地產王/綜合報導】店面向來是房地產的最愛,總價易漲難跌,以及高投報率的特性,讓店面成為房地產投資的金雞母項目;但是曾幾何時,網路購物盛行崛起、商圈沒落、街邊店空置,導致許多店面空租,熱門商圈內,街邊店面似乎逐漸從良藥變成了毒藥。

店面的關鍵需要倚賴人潮,換句話說,人潮愈穩定的地點,店面的需求就愈高。

商圈街邊店之所以蕭條,主要是因為民眾購物的行為結構改變,以及每隔15-20年左右就會發生的商圈移轉,這些都是難以預估的風險;因此當投資人準備長期持有投資店面,就應該選擇人潮絕對穩定的地點,像是醫院、學校、交通要道等地。

醫院商圈通常不大,但是人潮很穩定,就醫者、探病者、照護者,甚至是可以行動的病患,都是商圈內十分穩定的消費客源;學校也是另一個不敗商圈,學生消費力雖然相對較低,但是消費意願卻不容忽視,消費頻率也較高,因此學校商圈也是許多店面投資人的最愛。

「雲禮」現場專案經理表示,每次看到報章雜誌報導店面衰退蕭條的新聞時,內心就很有感,投資真的要選對地點,像「雲禮」鄰近壢新醫院及宋屋公園,對面又是平興國小,兩個商圈交叉的人潮,正是店面人潮源源不絕的最佳保障。

店面人潮是否穩定,觀察的重點是,人潮來源是”短暫性”,或是”長久性”。短暫性人潮多來自於觀光性質的臨時性需求,這類需求屬於非必要性,受到景氣或是事件的影響大、人潮不穩定;長久性人潮大多來自於必要性需求,像是醫院商圈是學校商圈,為取便利性,一定要在附近消費,所以人潮十分穩定。

選擇店面是門學問,看準穩定人潮的商圈出手購買,就要憑經驗了!雲禮店面熱銷就是一例。「雲禮」現場專案經理表示,目前手上幾組買方客戶,都有豐富的店面投資經驗,看準未來交叉商圈發展性,搶買意願都很高呢!

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