買房７天內可無理由退訂！長沙推購屋退訂措施 專家：防止衝動消費

[周刊王CTWANT] 中國大陸湖南省長沙縣，為了提振房市再推新規，要求房企實施購房「7天無理由退訂」承諾，以保障消費者權益，適用所有販售新建商品房，包括預售屋，根據新規，購房者在簽訂認購書後的7日內，可無理由申請退還訂金；超過7天，訂金將自動轉為訂金，若要退還，會由相關單位對退款流程實施監管，確保資金退回。

根據《紅星新聞》等大陸媒體報導，長沙縣住建局相關負責人說明，這項政策由當地住建局主導推行，消費者在簽署認購書之後的7天內可申請無理由退還訂金，超過期限則會自動轉為訂金。

報導稱，這項政策推出前曾做過市場調查，目的是為消費者提供冷靜期，減少衝動購屋行為，此外，依據預售資金監管要求，訂金需進入監管帳戶，當地的住建部門全程監督資金退還流程，確保操作符合規範且資金能確實退還。

另據專家表示，這項政策能有效緩解消費者因為資訊不對稱或是衝動消費產生的風險與損失。這項政策早在2019年就在廣東東莞實施，當地可開放買家繳納費用後兩天內無理由退房。

這項政策推出後大受青睞，後續包括武漢、宜昌和惠州等地也陸續跟進，部分地方是由當地政府主導、除此之外還有房地產企業或行業協會主導。據廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，這項政策讓購屋者的訂金存入第三方監管帳戶，防止購屋者資金面臨「退而難得」的狀況。另外，上海易居房地產研究院副院長嚴躍進業也表示，這項政策有助於升區域房市交易透明度，這對買方或是賣方都有正面作用。

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