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2024-06-13 | 上報

迎颱風季!連續雨天賞屋重點 專家建議手眼並用觀測有無漏水

迎颱風季!連續雨天賞屋重點 專家建議手眼並用觀測有無漏水

梅雨季後迎接颱風季,若有連續降雨,永慶房產專家建議,想賞屋不用等雨停,雨天看房對於擔心買到漏水屋的人來說,是個「排雷」好時機。除了能觀察房屋有無較明顯的漏水狀況,也能注意屋內在雨天的潮濕情形。那麼,雨天賞屋應該注意什麼?

雨天賞屋查漏 重點觀察這6處

永慶房屋客服中心資深經理陳繼先提醒,別以為只有管線破裂會造成漏水。如果建物外牆有縫隙,水氣就容易從外向屋內滲漏,因此檢驗房屋防水能力,是雨天賞屋的一大重點。陳繼先共列出6處滲漏水的好發位置,提供雨天賞屋重點觀察:

1. 窗框與門框周圍:若是窗框、門框與壁面未貼合有縫隙,或是黏合的膠條老化而有破裂,就可能發生漏水。雨天時可觀察門窗緊閉後,周圍有無滲水或水漬。

2. 新舊建物的銜接處:如果房屋有陽台外推、頂樓加蓋、一樓平台增建等其他增建,施工的接縫處也是常見的滲漏水位置,記得觀察有無滲漏水跡象。

3. 對外連接牆面:可留意本身建物外牆有無裂縫、外牆磁磚是否有明顯龜裂或剝落未修補,避免長時間之下,可能存在滲水進入建物室內的風險。

4. 水管經過牆面:水氣除了從建物外牆裂縫滲入,也可能因為水管老舊破損、廚房浴室的防水層年久失效等狀況,形成內部漏水。壁面吸入水氣後,可能會造成油漆與壁紙突起、發泡與剝落等情形,產生壁癌,而水氣也容易長黴菌,使壁面變色影響美觀。

5. 連接天花板與壁面的裝潢:有時漏水處會被裝潢或家具遮蓋,等到拆除時才發現嚴重漏水。除了觀察有無發霉或受潮情形,也可以用手觸摸感受有無潮溼水氣。

6. 地板變色或澎起:還有賞屋時最常忽略的地面漏水,若是房屋木地板變形膨起、石材或地磚變色,有可能是周遭出現漏水,使木頭與石材因泡水而變質。


迎颱風季!連續雨天賞屋重點 專家建議手眼並用觀測有無漏水

迎颱風季!連續雨天賞屋重點 專家建議手眼並用觀測有無漏水
永慶房屋建議雨天賞屋查漏水,重點觀察這6處。(永慶房屋提供)

「如果房屋的滲漏水嚴重,多會留下水痕、水漬等痕跡,不會在一兩天內馬上消失。」陳繼先補充,若是雨天不方便出門,也能在風雨平息後隔日再去看屋,還是能觀察到房屋滲漏水情形!

永慶誠實安心認證 不限屋齡漏水保固

值得注意的是,即使是新成屋,若是有窗框不密合、防水工程施作不完全,甚至是管線設置不當或破損情形,可能住進去沒多久就會發現漏水情形;而中古屋若是在近期有翻新修繕,在防水層使用期限內出現滲漏水的風險則會下降。因此房屋買賣選擇提供「不限屋齡」漏水保固的仲介業者服務,將更有保障。

陳繼先表示,永慶房屋首創「不限屋齡漏水保固」,買家若發現有簽約時未告知的漏水問題,在交屋日起6個月內,提供主建物範圍內、最高30萬的保固額度。房屋滲漏水的成因很多,最常見的就是水管破裂,不論是自己家漏自己家,還是自己家漏水到別人家,兩種情形都符合永慶房屋的漏水保固,為購屋再添保障!

此外,永慶房屋更推出「誠實安心認證」為屋況把關,共有非短期交易、非凶宅、非輻射屋與「不限屋齡漏水保固」,只有符合相關檢核標準才可獲證,讓買方確實掌握完整屋況,買得安心更住得放心。

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