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2020-03-31 | 卡優新聞

南山人壽獵地信義區 世貿三館312億元得標

因位於台北市信義區精華地段而備受矚目的「世貿三館地上權案」,今(30)日吸引4家業者投標,最終由南山人壽以312.76億元、溢價率17.4%得標。是南山人壽繼2012年、2019年之後,第3度布局台北市信義區。

此案基地面積達4,856坪,緊鄰台北101旁北面,為台北市精華地段最後僅存的最大素地,再加上使用分區屬娛樂設施區,開發強度比照第4種商業區,建蔽率50%、容積率560%,可開發樓地板面積,不亞於附近的南山廣場,因此今天競標還吸引富邦人壽、國泰人壽、新光人壽積極爭取。

據瞭解,最後投標結果,國泰人壽出價283億、新光人壽出價288.8億,富邦人壽與南山人壽相當接近,富邦人壽出價311.7億、南山人壽312.76億,富邦人壽僅以差距1.06億元落敗。此案換算每坪標脫單價644萬元,並未超越台北市信義行政中心地上權案的744萬元,並未如預期奪下地上權單價新地王。

財政部國產署表示,世貿三館地上權案存續期間70年,限制不可興建住宅.地租年息4.5%,其中隨申報地價調整年息率為1.0%,不隨申報地價調整年息率為3.5%。

值得注意的是,這是南山人壽第3度插旗台北市信義區,包括2012年世貿二館地上權案,當時斥資268.88億元得標,緊接在去(2019)年11月,以159.8億元拿下信義區行政中心地上權標案。此次再砸312.76億元,搶得世貿三館地上權,為南山單筆投標金額最高者,累計南山人壽共在信義區投入741億元。

南山人壽表示,本次取得70年地上權,初步規畫興建商辦大樓,未來本案可望與「台北南山廣場」、「信義區公所案」及「101大樓」產生頂級商辦的聚集效應,創造優質的辦公區段。

住商不動產企研室經理徐佳馨認為,此案最終由壽險業奪標並不意外,但讓人意外的是決標價沒衝出天價等級,顯見壽險業者保守看待景氣。而近幾年地上權案熱絡,歸功於財政部國產署完備地上權規則,像是地租年息率只有1%隨每年調整,3.5%按簽約年度計算,壽險業可算出後續投報率,提升投標意願。

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