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2020-10-21 | 卡優新聞

以房養老成長超過20% 預售屋合約逾9成違規

在高齡化社會、退休終老議題下,國銀以房養老業務已有顯著成長。根據金管會統計,截至今(2020)年9月底,以房養老核貸件數達4,652件,核貸額度達264億元,分別較去(2019)年同期成長21%和25%。另外,消保處查核50件預售屋買賣定型化契約規範,竟只有4件全數合格,不合格率超過9成。

以各銀行辦理情況來看,合作金庫、土地銀行最為積極,核貸件數都破千件。其中,合作金庫核貸件數達到1,852件、核貸額度110.25億元;土銀核貸件數有1,460件、核貸額度72.75億元,2家核貸件數總和已包辦市場的7成,核貸額度也近7成。

北部都會區對以房養老接受度最高,是申辦額件熱門地區。北北基件數就有2,386件,占比達一半以上,且核貸額度184億元,比重高達近7成。其次為中彰投地區,件數674件,核貸額度約26億元;第三名為桃竹苗地區,件數532件,核貸額度21億元。

金管會分析,北部民眾較能接受以房養老,主要是北北基房價高,能貸到的金額較多,提高民眾申辦意願。就性別而言,女性申貸情況較男性踴躍,女性申請人件數2,579件、占55.44%,可能原因是夫妻購屋時,產權多登記在妻子名下。

此外,今年下半年國內房市轉趨熱絡,但消保處查核預售屋買賣定型化契約規範發現,50起建案中僅4件全合格,違規率92%。提醒購屋者可先押著交屋保留款,直到建商改善才付清。

消保處指出,違規件數和樣態,有4類屬性相對嚴重。其一是違反通知交屋期限,共計有35起建案,規範業者延遲交屋的延遲利息為萬分之5,但卻擅自更改為萬分之3或萬分之2;再者,違反標示及停車位規格的規定,有34起建案,例如沒標車位高度,消費者無法知道車子能否開得進去,或沒有標示公設比例。

第三為違反驗收規定34起建案,發現業者將定型化契約中交屋保留款為總價的5%,擅自降低成只剩2%之類。第四是違反保固期限及範圍規定有34建案。消保處建議,消費者要搭配使用交屋保留款5%的權益,直到業者改善完整再給付,若業者威脅則可報警,使其變成刑事案件。

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