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2021-04-20 | 卡優新聞

房市第1季量價齊揚 央行不排除第3波打炒房

為了打炒房,央行在100天之內連續祭出兩波選擇性信用管制,但今(2021)年第1季房市量價仍持續成長,遭到外界批評政策無效。央行總裁楊金龍今(19)日出席立法院對此回應,若房價還在上漲、房貸餘額持續增加,不排除祭出第3波措施,甚至自然人第2戶貸款成數,限制可能降至5成以下。

央行去(2020)年12月18日針對公司法人、自然人第3戶及購地貸款、餘屋貸款限制房貸成數後,因不動產貸款增幅仍大,為避免過多信用資源集中,進一步控管金融機構不動產授信風險,於今年3月19日二度出手,將法人購屋貸款成數從6成一律下修至4成,自然人第3戶高價住宅降至4成等。

但今年第1季六都合計交易量達6.22萬棟,比去年同期增加達近16.5%,各地區房市依舊熱絡,深受外界批判。楊金龍表示,打炒房是否有效,必須看各部會措施的綜合效果,不應只看選擇性信用管制,但若接下來國內房市呈現價與量持續向上,不排除有第3波管制,也可能將自然人第2戶貸款成數降到5成以下。

事實上,檢視選擇性信用管制措施執行情形,央行報告顯示,不動產貸款年增率有下降趨勢,今年2月底國內銀行不動產貸款年增率降至10.9%,房貸與建築貸款年增率降分別為9.1%、18.2%。

此外,美國財政部日前公布匯率報告,台灣符合涉及操縱匯率3項標準,但並未列為匯率操縱國。央行指出,先前已對美方提出4項說明,包括建議美方考量疫情期間,暫緩判斷是否為匯率操縱國的3項檢視標準。

美國財政部每年4月、10月會公布匯率報告,對於匯率操縱國設有3項標準,分別是對美國商品貿易順差達到200億美元以上,經常帳盈餘占該國國內生產毛額(GDP)比重超過2%,以及淨買匯金額占該國GDP比重超過2%。

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