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2021-09-29 | 卡優新聞

6月北市房價下降0.58% 竹北10年漲幅近5成

根據台北市地政局今(2021)年6月實價登錄資料,交易件數563件,較5月減幅36.74%;交易總額156.39億元,也比5月下降30.94%;住宅價格指數107.05,月降0.58%。至於,新竹縣市合併升格議題打得火熱,使得大新竹房價蠢蠢欲動。

6月台北市住宅價格指數107.05,比起5月107.67下滑0.58%,較去(2020)年同期104.03上升2.90%;標準住宅總價1,696萬元,標準住宅單價每坪54.01萬元;大樓住宅價格指數108.89,較5月109.11下降0.20%;公寓住宅價格指數104.78,月降幅1.18%;小宅住宅價格指數105.47,較5月微升0.04%。

實價登錄量價持續受新冠肺炎疫情影響,台北市6月交易量563件,比起5月890件大減327件、減幅36.74%,較去年同期1,419件減幅更高達60.32%;交易總額156.39億,比5月226.47億少70.08億、減幅30.94%,較去年同期348.98億、下挫55.19%。

台北市地政局分析,月線部分全市、大樓及公寓皆下跌,小宅止跌回升;季線部分大樓漲幅趨緩,其他三者皆轉跌;半年線僅公寓轉跌,其他仍維持升勢。而12行政區交易量均減少,減幅前3名分別為松山區、萬華區及內湖區,較5月分別減少46.67%、46.43%及45.45%。

交易總額前3名依序由中山區25.59億、大安區24.94億及松山區14.45億位居;總額最少為大同區僅4.31億,總額最高的中山區與最低的大同區,相差4.94倍。交易總額僅大安區較5月增加1.22%,其餘11行政區均減少,減幅最大為內湖區,較5月減少55.16%。

近期新竹市升格吵得沸沸揚揚,而房市隨著升溫。根據內政部買賣契約價格資料,新竹縣市房價站穩2字頭,新竹市單價21.6萬元,比10年前的16萬、上漲34.4%;新竹縣從14.2萬元漲到20.8萬元,增幅更達46%,其中竹北市從16.3萬元上揚到24萬元、漲幅有47.4%。

2018年大新竹人口正式破百萬大關,自住需求支撐,加上竹科科技新貴加持,房價一路看漲,尤其以竹北市的漲幅居冠,豪宅市場也屢創高價。像是2020年竹北的「若蒔山」單價61.2萬,拿下新竹豪宅冠軍。

台灣房屋竹北台大直營店經營主管劉維鈞表示,竹北住宅均價約每坪24萬元,新興重劃區房價站上4字頭,以2至3房加車位,總價1,500至2,000萬元的電梯大樓最受青睞;竹北距離竹科近,又有縣一、縣二、縣三等重劃區,居住街道整齊寬敞,一向是科技新貴買房的熱門區域。

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