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2022-04-21 | 卡優新聞

預售屋桃園買氣最旺 龜山區中壢區排前二

國內房市熱絡不減,根據永慶房屋統計,近1年內全台預售屋交易最多的行政區為「桃園市龜山區」,其次依序為「桃園市中壢區」與「台中市北屯區」。591網站計算7大都會區房價10年漲幅,以台南市房價大漲189.0%居冠,高雄市房價也上揚137.8%。

「實價登錄2.0」上路後,除了成屋詳細揭露到門牌號碼外,過去交易資訊不透明的預售屋成交行情也公開揭露。永慶房屋今(20)日公布近1年內全台前10大行政區預售屋成交狀況,其中以桃園市龜山區交易量最多,成交件數高達4,528件,平均單價每坪29.1萬元,桃園市中壢區居次,成交量3,850件、單價35.4萬元,台中市北屯區第3名,成交3,777件,單價35.0萬元。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,桃園市建設機能議題到位、就業機會充足,且區域內重劃區多、推案量大,加上房價較雙北市親民,吸引不少雙北購屋族卡位。台中市北屯區重大建設與投資利多百花齊放,水湳經貿園區、台中巨蛋、洲際娛樂商城..等題材支撐,大量人口遷入北屯區,預購交易量因次竄升。

陳金萍分析,觀察預售屋交易熱區,除了台中市梧棲區、桃園市龜山區還在1、2字頭外,其餘都已站上3字頭,交易總價更超過千萬元大關。主因是近年缺工缺料嚴重,營建成本高居不下,導致房價難有下修空間。

陳金萍進一步指出,政府積極打擊不當投機炒作,行政院通過「平均地權條例」修正草案,預售屋買受人除配偶、直系或二親等內旁系血親,或經內政部公告的「特殊情形」外,不得讓與或轉售第3人,可以預測新法上路後,投機客群將退出預售市場。

「591實價登錄」統計全台都會區10年房價漲幅,台南市房價10年內增漲189.0%最多,其次為高雄市增幅137.8%,台中市以118.9%排名第3。而台南市漲幅最高的行政區為安南區,10年內漲價307.5%,北外環快速道路為漲價最大原因,縮短與南科之間的距離,讓南科新貴入住置產,因此快速推升當地房價。

近1年全台預售屋交易熱區前10名,如下表:

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