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2022-04-23 | 卡優新聞

央行升息衝擊退休族 以房養老生活費變少

隨著央行升息,辦理「以房養老」民眾可領出的生活費也跟著減少。國銀房貸利率4月起陸續調漲,「以房養老」業務利率也將調升,申貸人在須支付的利息增加下,未來每月可領出的生活費將隨之減少。

「以房養老」屬於不動產逆向抵押貸款業務,是指民眾將房子抵押給銀行,經銀行鑑價、估算可放貸的額度後,在設定的年限之內,每月發放一筆錢給申請人作為養老金,以維持退休生活支出。

根據金管會統計,截至今(2022)年3月底,國銀共有14家業者辦理「以房養老」案件,累計核貸件數為5,846件,核貸金額則為337億元。從核貸金額來看,前5大為合作金庫、土地銀行、華南銀行、第一銀行和臺灣中小企銀。

以合作金庫為例,因應央行升息1碼,「以房養老」貸款利率已於4月15日起調漲,像是一段式計息,最低利率由1.73%升高為1.98%,貸款期間10年以上,可採分段式計息,前2年利率由最低1.46%提高至1.71%,第3年起由1.76%增加至2.01%。

至於土地銀行,央行升息前「以房養老」利率為1.61%至2.41%,4月11日起調升為1.86%至2.66%,而借款戶的利率尚須視擔保品區域、借款成數、往來貢獻度及財力狀況等因素訂定。華南銀行「以房養老」業務則從自4月7日起調整利率,調整前最低2.25%起,調整後自2.53%起。

金管會統計顯示,截至今年3月底,國銀「以房養老」核貸金額,以北北基占逾7成為最大宗,其中絕大多數為台北市與新北市。不過,與去(2021)年同期相較,北北基核貸額度占比下滑,幅度達0.24%,反倒是中彰投與雲嘉南逆勢增加0.12%與0.27%。在男女比率分布上,女性占56.24%,大舉超前男性的43.76%,貸款平均承作年限為15.27年。

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