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2022-05-04 | 卡優新聞

六都4月房市衰退1成 台南市減2成降幅最大

政府打炒房見效,根據六都4月最新「建物買賣移轉棟數」,月減11.2%,除了新北市、台中市之外,其餘都會區降幅都超過1成2,台南市更減少2成。房仲業者分析,今(2022)年交易量能不同於去(2021)年的大幅量增,加上美國聯準會再升息2碼已成定局,若我國央行持續跟進,第2季房市恐面臨更大挑戰。

合計六都4月「移轉棟數」為22,439棟,以新北市交易6,113棟最多。不過,與3月相比六都月減11.2%,其中新北市、台中市下滑4.6%、7.7%,而桃園市、台北市與高雄市各劇減12.8%、14.2%與16.2%,尤其台南市交易量顯著縮水達20.3%。

進一步觀察今年1~4月份六都房市,整體移轉數為87,360棟,較去年同期增加3.2%,雖然創下近9年新高,但台北市年增率只有0.4%,桃園市交易量能則微幅下降,年減0.3%,說明房市量能已不見去年盛況,市場回歸供需基本面。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,4月建物買賣移轉棟數反映3月到4月初的市況,而3月中旬行政院通過打炒房相關修法,炒房行政罰擬從原本的最高500萬元提高到5,000萬元,加上央行無預警升息1碼,儘管尚未造成明顯壓力,卻已衝擊民眾購屋信心,導致買房態度轉趨觀望,成為4月交易量下跌11.2%的主因。

陳金萍指出,近2年國內經濟穩定成長、出口暢旺,加上內需、投資熱絡,房市基本面佳,推升房市價量齊揚。然而近期全球貨幣政策走向緊縮,美國聯準會(FED)5月再升息2碼幾乎成定局,而國內通膨壓力不斷上揚,3月物價指數年增率3.27%,寫9年半來的最大增幅,我國央行6月再升息的可能性不低,又遇上疫情升溫打擊投資人信心,第2季房市「不容樂觀」。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中則認為,台南與高雄今年前4個月移轉量之所以延續高檔,主要仰賴第1季的高成長支撐,事實上六都前4個月的成交量已經明顯趨緩,4月房市的觀望氣氛愈來愈濃,在打炒房、升息等政策發酵下,後續房市不排除再進一步收斂,朝「量縮價穩」方向發展。

2022年4月六都建物移轉棟物變化,如下表:

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