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2023-12-02 | 卡優新聞

11月房市買氣滿血回歸 台南交易量暴衝98%

11月房市買氣滿血回歸 台南交易量暴衝98%

記者 溫子豪 報導

不等房價降溫,自住客已開始進場買房。根據六都政府今(12/1)日公布的11月份建物買賣移轉棟數,整體交易量突破2.3萬棟,寫下今(2023)年最佳單月表現,除了雙北市外,其餘都會區月成長均超過1成,年增幅更達2成6。房仲業者分析,雖然量縮格局不變,但在年末購屋潮與新青安貸款助攻下,買氣回歸穩定,今年全年交易量可望突破30萬棟。

六都11月份建物買賣移轉棟數合計為2萬3,413棟,為今年以來單月最高。其中台北市、新北市月增率在個位數,分別為8.1%與1.5%,其他都會區升幅都在14.7%~18.3%間,平均月成長11.3%。與去(2022)年同期相比,整體上揚26.1%,台南市更出現98.6%的超高升幅,相當於交易量「翻倍」上揚。

進一步觀察各都會區交易情況,台南市寫下近29個月以來最大量,原因在永康區衝出該區史上單月最高「1,245棟」的巨量,量能來自大橋重劃區的指標大案完工交屋,光是「綠海都心」一案總量體就有797戶。高雄市在楠梓、苓雅、大寮也有交屋潮,歸因於科技業的就業人口紅利。台中市年揚0.3%相對低調,主要是去年底交屋量能旺盛,在基期較高下致使今年底表現平淡。

永慶房屋研展中心副理陳金萍認為,去年11月經濟前景不明,加上央行升息與九合一大選,使得市場出現短期觀望;而今年底政經局勢沒有明顯變化,且房市政策利空出盡,市場回歸剛性需求。今年雖然量縮情況不會改變,但新青安貸款實施碰上年底購屋潮,房市自用、置產買氣穩定,萎縮幅度還會再收斂,全年交易量突破30萬棟大關「已無懸念」。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,今年上半年交易清淡,但下半年沒有明顯景氣不好的感受,即使有總統大選也無太大影響,促使房市回溫,且明(2024)年農曆年後不再受選舉干擾,房市有機會出現一波小陽春。至於房價漲跌仍要觀察電價變化,以及碳排成本是否反映在建築成本上。

2023年11月六都建物移轉棟數變化,如下表:

11月房市買氣滿血回歸 台南交易量暴衝98%

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