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2024-02-20 | 卡優新聞

財政部查稅瞄準包租公 房東不實報加重課稅

財政部查稅瞄準包租公 房東不實報加重課稅

記者 張家嘯 報導

包租公、包租婆要注意了!財政部查稅目標瞄準房東。繼針對囤屋大戶清查報稅狀況之後,財政部下波查核對象將擴及非囤房大戶的一般房東是否誠實繳稅,規畫以「列舉房屋租金扣除額」資料勾稽,為期2年。根據2021年綜合所得稅申報租金列舉扣除額戶數,對象達2萬2,895戶。

據瞭解,一般包租公、包租婆必須在申報所得稅時,納入「租賃所得」,減除維護成本後的租金收入,都必須繳稅。然而,許多房東不願主動報稅,因此只能從租客報稅時列舉的房租扣除額,進行勾稽比對。除了以「列舉房屋租金扣除額」資料勾稽外,對於出租機率較高的案件,也會採取水電或實地訪查,或以金流來確定房東是否確實納稅。

財政部研擬擴大專案查核範圍,2023年度以前租金支出仍是列舉扣除,透過勾稽查核房東的報稅情形。而根據財政資訊中心資料統計,2021年綜合所得稅申報租賃支出者有2萬2,895戶,列舉金額為23.3億元,平均每戶大約10.2萬元。

事實上,財政部先前針對「囤房大戶」,已祭出2波租賃所得專案查核,首波是2021年8月到2022年3月,針對10戶以上的囤房大戶,查核結果有1,007件,補稅比率達58%,補繳金額9,985萬元,平均每件補9.9萬元。

第2波則是針對囤房5戶以上,2022年1月到2023年12月31日止,應查核件數7,603件,到去(2023)年9月止,已經稽查完成5,918件,其中應補稅件數3,053件,比率為51%,補交金額達1億3,714萬元,平均補繳4.5萬元。

對於房東誠實報稅,財政部除了查稅外,今(2024)年即將上路的囤房稅2.0,針對申報租賃所得達一定標準的房東,房屋稅率從現行的1.5%到3.6%,調整為1.5%到2.4%,但是如果房東不報稅,非自住的房屋之房屋稅就會被課2%到4.8%的稅,藉此引導空置房屋釋出提供租屋,以及房東主動報稅。

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