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2024-03-28 | 卡優新聞

雙貸族36萬人創新高 房貸信貸高槓桿操作

雙貸族36萬人創新高 房貸信貸高槓桿操作

記者 張家嘯 報導

中央銀行出乎意料宣布升息半碼,讓同時背負房貸、信貸的雙貸族壓力更重。根據聯徵中心最新資料顯示,國內雙貸族人數超過36萬人,再度刷新歷史紀錄,與10年前的人數相比,上升25.1%。



截至今(2024)年1月,雙貸族的平均房貸金額約568.8萬元,平均信貸金額約101.7萬元,對比10年前,增加幅度分別達70.4%、88.7%,顯示儘管利率走高,但不少買房投資者仍願意承受高槓桿,期待未來能夠獲利。



事實上,2014國內年面臨房市翻轉,雙貸族人數穩定保持在28萬至29萬人,到了2020年全台房市多頭再起,使雙貸族數量突破30萬人大關,之後上升趨勢維持至今。房仲業者觀察,雙貸族主要來源,除透過信貸補上房貸缺口的購屋者之外,還有部分民眾是增貸或利用信貸取得資金,進而投資金融商品,這也是利率上揚,而雙貸族人數卻不減的重要因素。



房仲業者認為,信貸除了資金較不充裕的人借款外,另有不少為投資性質,在今年初房市買氣再起情況下,激起投資人的信心。國內房貸金額繼續走高,與近10年來房價漲幅趨勢相符,不過10年前房貸利率較低,在近期央行「鷹式升息」之後,五大銀行平均房貸利率突破2%大關,以致房貸族負擔加重不少。



房仲業者提醒,須動用到信貸的民眾,除了少部分操作槓桿的投資族群,更多的是資金較不充裕者,在央行進入升息循環階段,若同時辦理多項貸款,恐怕會壓縮到日常生活的支出,建議貸款者出手前要注意自己的財務狀況。



此外,目前新青安房貸雖有5年寬限期,可緩解初期還款壓力,但購屋者通常還有裝潢修繕費用,以及契稅、搬家、家具、家電等各類支出。如果都以信貸支付,期限最長不會超過7年,加上無擔保貸款利率較高,等於要面臨時間較短、月付金額更高等壓力,貸款者務必留意。



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