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2024-05-21 | 卡優新聞

上班族購屋壓力山大 買老屋等都更要千年

上班族購屋壓力山大 買老屋等都更要千年

雖然「新青安」政策助攻,促使小資族勇敢入市買房,不過房價壓力仍讓許多人吃不消。1111人力銀行調查,超過半數的上班族認為自己的房貸壓力指數超過7分,月薪逾7成都用來「繳房貸」;信義房屋也發現,國人平均購屋房貸已達970.5萬元,有房族「壓力山大」。若想買老屋等都更,住商不動產計算,雙北市若要將30年以上老屋全數更新,至少要花上「千年」。

根據1111人力銀行統計,目前有約33.4%的上班族名下擁有房子,雖然看似比例不低,但每月要繳交的房貸金額平均落在3萬2,167元,占受訪者月薪4萬4,906元的72%,負擔能力明顯過低,因此有51.4%的「有房族」自認若滿分為10分,自己的房貸壓力指數高於7分。

從聯徵中心數據也能看出端倪,截至去(2023)年底,國人平均購屋房貸來到970.5萬元,比2022年同期大增85.2萬元,也較2022年第4季多出18.8萬元,說明「有房族」背負的房貸壓力一年大過一年;雖然去年的住宅價格指數平均季漲1.66%,小於2021年與2022年的2.09%與2.07%,但高房價依然是新政府上任後須面對的重要考驗。

若希望購入老屋等待都更,住商不動產針對大台北地區現存屋齡30年以上的老屋數量,以及近年平均核發住宅拆除執照件數計算,台北市2018年~2023年每年平均核發的住宅拆照數為1,722宅,但符合危老重建的30年以上住戶卻有近65.4萬戶,也就是說,若台北市老宅全數要更新,至少要花380年。

新北市都更情況更糟糕,2018年~2023年每年平均拆除732戶住宅,但30年以上老屋卻有近83萬戶,相當於要花近1,133年才能都更完畢。住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析,近年受惠於政策加持,都更效率已經改善不少,不過老屋量體龐大,加上近年工料雙漲,若屋主不積極參與,要等到「老屋都更」恐怕難如登天。

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