房市管制雷聲大雨點小？下半年價量走高機會大

為解決房市過熱、房價高漲的問題，央行祭出第6波房市管制措施。房仲業者認為，此舉僅對換屋族與交屋族有影響，整體有「雷聲大雨點小」的態勢，預期今(2024)年下半年房市價量仍會持續走高。針對將於7月啟動的「囤房稅2.0」，雖然有機會在短期內增加房源供給，但部分房東可能將成本轉嫁到租金上，導致房租上漲。

中央銀行於6月13日召開理監事會，決議加碼第6波房市管制措施，調降六大都會區與新竹縣市第2戶貸款成數至6成，並於6月14日起實施，希望以「組合拳」來抑制近期過熱的房市。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，將第2套房貸成數降低到6成，直接受影響的是「換屋族」與「交屋族」。若為幾年前購買預售屋的民眾，名下還有房貸的客層，近期交屋時可能出現資金缺口，若不想辦法補上額度，就得繳交45%的房地合一稅換約。此外，央行調高銀行的存準率1碼，讓銀行在放款時更挑客戶，或是放款上不會再給太優惠的條件。

至於央行政策能否讓房市熱度降溫，住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨分析，調升存準率等於直接關上非自用住宅的水龍頭，市場雖不會馬上消風，卻可能出現緩步降溫，調降成數也會導致即將交屋的買方，因為周轉不靈而將物件低價賣出，但現實上就算買方無法交屋也能透過解約解套，房價還是難有「甜甜價」，中長期市場消風恐怕變成有屋族之間的大吃小，未來打房難度更高。

永慶房屋則提到，信用管制並未擴及全台，對首購族與部分換屋族完全沒有影響，第2戶貸款的交屋族也只須再多準備1成自備款，整體來說，央行新制「雷聲大雨點小」。在以首購族、自住族為主力的市場中，預期今年下半年房市價量持續走高的機會很大。

「囤房稅2.0」將於7月上路，屋主持有的第4戶起非自住住家，採取差別稅率課稅，稅率從原本的1.5%~3.6%提升至2%~4.8%，並從「各縣市分開歸戶」改為「全國歸戶」。21世界不動產品牌企畫研究室襄理董家菱指出，建商為避免長期持有，在短期內有機會提高房源供給，進而造成房價下行壓力，但部分房東可能將新增稅負轉嫁到租金上。政府須再端出相應的配套措施，才能推動房地產市場的穩定發展。

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