臺北市
34°
( 36° / 32° )
氣象
2024-06-19 | 卡優新聞

新青安切結書防炒房 新竹竹東房價漲最猛

新青安切結書防炒房 新竹竹東房價漲最猛

國內房價漲勢洶洶,外界批評新青安專案淪為炒房工具,財政部為此祭出「切結書」防止投機炒作。六都中以中南部城市的交易總價,符合新青安貸款的物件量較多,而今(2024)年上半年各行政區房價,以新竹竹東漲勢最驚人。此外,今年首季全台房屋貸款平均鑑估值衝上1,355.4萬元,若以全體受僱員工經常性薪資平均4.6萬元來看,光是房貸就得繳4.1萬元,令房貸族壓力山大。

財政部與八大公行近日關注「新青安」所衍生的炒房爭議,為防止轉租、投資等歪風,將首次祭出「新青安切結書」,以政府與銀行資料相互勾稽,若查出貸後轉租或人頭戶等行為,將要求購屋人歸還所有補貼利息,且溯及既往,不分新、舊戶一併稽查。

住商機構根據實價登錄資料,盤點六都2023年8月至2024年6月之間,交易總價符合「新青安」貸款條件的1,200萬元內純住宅物件。其中,高雄市交易件數達9,967件,位居六都之冠,其後分別為台中市9,577件、桃園市9,474件、新北市9,237件、台南市5,406件,房價最高的台北市僅1,423件,位居六都之末。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨表示,「新青安」貸款為目前市場最寬鬆的房貸補助方案,以1,000萬元貸款、40年限、寬限期5年且申請「新青安」貸款利率僅約1.775%為例,每月本息平均攤還約繳3萬1,983元。

若「新青安切結書」上路後遭到稽查,依照各行房貸地板價約2.185%,每月本息平均攤還須繳3萬4,084元,換算每月要多繳2,101元、每年增加約2萬5,212元,也許可打擊目前房市投資風氣,再搭配央行日前釋出「二戶限貸令2.0」,應會迫使槓桿較大的投資客提早出場,可望稍解中古市場供不應求情形。

儘管政府頻頻出招打房,但購屋對許多人來說仍然難如登天。591實價登錄統計發現,今(2024)年1~5月七都各行政區房價對比去(2023)年同期,增幅最高的為新竹竹東,該區今年因造鎮案「星都匯D區」成交價站上5字頭,導致短短1年間價格飆升3成。

漲幅最高行政區中有超過半數位於北台灣,顯示近1年北台灣房價有補漲趨勢。尤其北市南港1年內單價竟一口氣暴增逾20萬元,若以購買30坪房屋計算,晚1年買房就得再多花600萬元。

另外,根據聯合徵信中心資料顯示,今年首季全台房屋貸款平均鑑估值高達1,355.4萬元,與2019年同期的1,120.3萬元相比,僅5年時間就激增235.1萬元。而六都近5年漲幅以高雄市最多,5年前高雄市的平均鑑估值為886.3萬元,如今上漲至1,152.7萬元,幅度高達30.1%,桃園市則以30%的升幅緊隨其後。

以全台房屋貸款平均鑑估值為1,355.4萬元來看,若以2成自備款、2.18%房貸利率、30年期本息均攤型房貸試算,民眾每月房貸支出約為4.1萬元。但主計總處揭露,全體受僱員工經常性薪資的平均值僅4.6萬元,房貸壓力之沉重可見一斑。

原文出處

延伸閱讀

最新財經新聞

延伸閱讀