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2024-06-26 | 卡優新聞

看漲房價比例高達6成 建商推案追不上買氣

看漲房價比例高達6成 建商推案追不上買氣

房市買氣高張,房價持續看漲。根據永慶房屋最新趨勢報告,看漲第3季房價比例創下近9個季度新高,並有半數民眾認為未來1年是最佳購屋時機,甚至有53%表明新青安貸款會加快購屋決定,各種跡象均顯示整體房市已走向「量增」格局。信義房屋也發現,熱烈買氣讓建商推案不及,今(2024)年前4月建照量創6年同期新低。

永慶房屋今(25)日發布第3季房屋前瞻趨勢報告,由於全球經濟復甦,台灣景氣燈號亮出黃紅燈,加上台股續刷歷史新高,在消費信心穩定回升下,民眾預期房價會持續上升,看漲第3季房價的受訪者多達60%,較前次調查增加8個百分點,寫下近9季以來新高點,看跌比例下降至9%,已連續6個季度減少。

由於預期房價易漲難跌,半數受訪者均覺得未來1年內是最佳購屋時機,並有53%坦言會因新青安優惠貸款方案,而加快購屋決定。同時有52%屋主看準未來半年是最佳售屋良機,主要原因在市場買氣正旺,加上政府對房市管制的措施會滾動式檢討調整,因此打算盡早將物件賣出。

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,觀察5大行庫新增房貸變化,新青安房貸金額占整體房貸比重,從去(2023)年8月的19.1%,一路飆升至今年5月的40.6%,累計撥貸5萬7,980件、撥貸金額4,281.3億元,排除農曆春節因素,撥貸件數與金額幾乎是逐月走高。全年房市「量增」格局確定,預期全年房市交易量將達到34.8萬至36.0萬棟間,年成長13%~17%,挑戰近11年最高量。

從內政部統計月報資料發現,今年前4月建照核發數量約3.74萬戶,為2019年以來的6年同期新低,與目前預售市場火熱的銷售狀況形成對比。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德分析,預售案賣太快,建商卻因地價高漲與央行的資金管控難以推案,形成新案推出速度跟不上買氣的狀況,顯示市場出現供給緊俏的情形,若無政策出手降溫,房價則無扭轉的可能。

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