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2024-06-27 | 卡優新聞

5月房貸爆衝史上新高 建貸低迷建商變保守

5月房貸爆衝史上新高 建貸低迷建商變保守

國內房市發燙,房貸金額更逐月飆高。中央銀行5月房貸餘額統計顯示,金額為10兆4,336億元,不僅續創歷史新高,年增率達9.79%,且單月暴增1,243億元,更寫下史上單月最大增量紀錄,也是連續12個月上升。

不過,反觀建築貸款餘額,雖然金額來到3兆2,804億元,同樣續飆上新高點,但增速僅2.91%,為2017年6月以來新低。突顯建商態度審慎,對比房貸市場的火熱,建築貸款相對冷清。

房貸貸款年增率從去(2023)年6月以來一路走高。央行認為,由於房市交易量向上,房貸款餘額自然走高,目前年增率連2個月超過9%,確實反映國內景氣佳、首季經濟成長率破6%、台股頻創新高帶動的財富效果,以及新青安政策催出自住買盤。

然而,進一步央行分析建築貸款資料,5月緩增至3兆2,804億元,單月僅提高32.1億元,是今(2024)年月增金額最少,年成長率收斂至2.9%,比4月3.3%還少,為2017年6月以來新低。

央行指出,建商心態相對保守,主要原因是通膨導致成本攀高,不但鋼筋、水泥漲價,缺工又墊高人力成本。目前建商看到房市買賣移轉棟數高,認為主要受到3大因子影響,分別為台灣景氣回溫、出口回穩、台股續創高,但這3大因子是否能再延續3年,仍然存有疑慮。

央行認為,如果建商今年開始蓋房,通常3年後完工,屆時面臨成屋出售,但建商對景氣榮景是否能延續到3年後沒有把握,也沒有信心台股到3年後還可繼續創高。而且推動房市熱度的新青安房貸去年8月上路,僅實施3年,現在剩下約2年時間,更讓建商沒有把握屆時少了新青安房貸加持,是否還能順利銷售。

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