晚3年買房自備款暴增 新竹縣漲215萬元最多

國內房價不斷攀高，購屋族自備款壓力一年比一年沉重。根據房仲業者統計聯徵中心資料，在新竹縣晚3年購屋，須要多籌215.3萬元的自備款，新竹市居次，得多付167.7萬元。不過，「台灣房屋市場景氣燈號」顯示，今(2024)年下半年燈號雖然呈現熱絡的黃紅燈，但指標分數已出現下行跡象。

住商機構根據聯徵中心資料，統整今年第1季六都及新竹縣、新竹市的購屋自備款金額，其中新竹縣、新竹市2024年首季平均須籌備498.5萬、450.8萬元，相比2021年同期，自備款分別上揚215.3及167.7萬元最多，也就是說越晚買房壓力越大。

在台中市方面，今年首季買房須準備363.2萬元的自備款，晚3年買房，自備款要多出85.2萬元。桃園市平均自備款來到260.1萬元、增加63.4萬元；高雄市須304.5萬元、提高59.2萬元。新北市跟台南市買房須自備422.6萬元及283.2萬元，提高57.7萬元及33.5萬元。台北市自備款最高、達691.1萬元，但相比3年前反而減少3.2萬元。

另外，內政部不動產資訊平台依照買賣契約價格平均單價統計，對比全台各縣市去(2023)年第1季和今年第1季的平均房價表現，今年首季全台平均房價高達每坪35.19萬元，創下歷史新高，且與去年同期每坪30.92萬相比，短短1年就上漲13.8%。而全台房價年升幅最大的前5縣市中，嘉義縣以23.1%的漲幅居冠，其餘分別是苗栗縣19.3%、嘉義市18.2%、新竹縣18%和桃園市13.3%。

不過，近期政府再度出手打炒房，台灣房屋集團與中央大學台灣經濟研究發展中心最新「台灣房屋市場景氣燈號」顯示，今年下半年燈號皆為代表熱絡的黃紅燈，可是指標分數已呈現降溫趨勢。

「台灣房屋市場景氣燈號」今年第3季景氣指標分數為48.32，第4季則降至48.23，預測結果更顯示，明(2025)年首季指標分數將進一步跌至46.71，從黃紅燈回歸象徵景氣穩定的綠燈。

台灣房屋集團指出，近期房市漲幅鮮明，民眾面對高房價愈來愈力不從心，「追價保守」將是買氣能否推進的隱憂，且房市熱度已引發官方關注，近日從中央銀行到財政部，都祭出新一波的管控措施，若官方續拋打炒房新政，景氣波動的幅度恐高於預期。

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