嚴審新青安效應顯現 房價漲坪數縮變住套房
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新青安房貸加強貸前徵審、貸後管理,管制效應已然出現。財政部最新統計顯示,新青安房貸6月核貸戶數為7,244戶,貸款金額567.7億元,分別較5月衰退12.44%、10.74%;對比去(2023)年同期雖然上揚3.5倍、5.6倍,但8家行庫撥貸量皆萎縮,推測後續將持續月減格局。不過,由於房價飆漲,首購族買房越買越小,同樣花1千萬元,原本可買3房,現在恐怕只能住套房。
國內房價不斷飆高,新青安房貸成為被檢討的政策之一,為防範投機客、人頭戶及貸後轉租等弊端,財政部先前下令8家行庫進行查核,以致撥貸戶數、金額雙降。雖然6月新青安房貸進件的申貸金額,比過往10個月略高,但銀行已經不會照單全收,整體來看,當月每戶平均貸款783.7萬元,算是合理範圍。
根據統計,8大行庫個別受理新青安房貸,自去年8月以來,臺灣銀行每個月受理件數都超過千件,5月更首度出現2千件。土地銀行也有3個月突破1千件,包括今(2024)年5月、6月。
而第一銀行和華南銀行6月受理件數都超過千件,推測不排除是有民眾想趁政策檢討前「闖關」,但仍受到銀行的嚴格審核。總計新青安房貸自去年8月上路以來,撥貸戶數達6萬5,224戶,撥貸金額4,849.01億元,平均每戶核撥743.44萬元。
事實上,隨著房價越來越高,首購族買房普遍越買越小。以「591實價登錄」資料來看,今年上半年六都與新竹縣市的各行政區,總價在千萬元以內的住宅產品交易坪數,相較2020年明顯縮水。又以新竹竹北市最有感,當地成交坪數從39坪縮水至17坪,整整少了22坪,等於該區民眾晚4年買房,從原本的3房變成「套房」。
同樣對比2020年,總價千萬在台北市能買到的坪數以文山區、北投區、信義區減少最多,又以文山區縮小5坪減幅最大。新北市以淡水、三峽、五股等蛋白區變化比較明顯,皆縮水6坪,這3區過去房價基期低,不過伴隨淡江大橋、捷運三鶯線、五泰輕軌等建設議題加持,房價急起直追,千萬內交易坪數跌破30坪。
住商機構則彙整內政部數據,觀察六都與新竹縣市歷年首季房價所得比,其中新竹縣房價所得比突破10倍大關,居民平均須不吃不喝10.33年才買得起房,與2020年相比變動值達2.7,增幅冠居。
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