限貸令齊發利率衝3% 央行要國銀房貸降溫

房市過熱，政府再度出手降溫。央行今(21)日公告，銀行在不影響無自用住宅民眾購屋，以及業者推動都市更新、危老重建所須資金前提下，依據各行自身經營情況，應在9月6日前，提出自主管理不動產貸款具體量化改善方案，且不排除再調整信用管制。不過，公民營行庫限貸令齊出，真正有購屋需求的民眾恐須排隊等上1個月。

據瞭解，央行從8月12日起，陸續邀請34家國銀與信合社總經理進行座談，都在強調避免信用資源過度流向不動產貸款一事，今天進一步提出新的要求。央行表示，信用資源過度流向不動產貸款，將排擠生產事業實質投資所需的資金，不利經濟永續發展。銀行基於社會責任，宜引導信用資源合理配置，勿助長炒房、炒地，推升房價不合理上揚。

今(2024)年以來國銀不動產貸款集中度居高，而從2020年12月開始，央行已經6度祭出選擇性信用管制措施，防範銀行信用資源過度流向不動產市場。但去(2023)下半年起，房市交易擴增，房價走高帶動銀行購置住宅貸款年增率上升，今年6月底全體銀行不動產貸款占總放款比率升至37.4%，接近歷史高點的37.9%，顯示銀行信用資源集中不動產貸款情形，有改善的空間。

央行要求，銀行在不影響無自用住宅民眾購屋與都更、危老重建融資前提下，自主控管不動產貸款總量。考量各銀行資產規模、營運特性有所不同，並維持市場競爭公平性，由各行依據其自身經營情況，於9月6日前提出自主管理的不動產貸款具體量化改善方案。

不過，現在不僅公股行庫緊縮不動產放款，民營銀行也不分規模出現「限貸令」，導致真正有貸款購屋需求的民眾，反而無法得到資金支持，因此包括財政部、金管會都將出面瞭解承作房貸業務的最新情況。

為了符合央行對不動產放款「總量管制」，銀行業者針對房貸，確實已有3大作法，第1、利率一律拉高至3%左右，以價制量；第2、從8月中旬起，幾乎每家銀行的房貸都要改採分行向總行登記制，按次序恐須排上1個月；第3、建商的整批型分戶房貸，除非是自家土建融案，否則一律拒接。

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