新增房貸連3月破千億 平均利率升至2.187%

銀行新增房貸又衝高，再度顯示房市過熱。根據央行五大銀行新承作房貸統計，7月金額為1,217億元，連3個月衝破千億元大關，創下歷史新高。其中新青安貸款占比雖然下滑，但仍占近4成，金額也較上(6)月增加，新承購屋貸款平均利率則微升至2.187%。

事實上，今(2024)年5月五大銀行新承作房貸金額為1,162.35億元，當時已來到史上最高，而7月又再破新紀錄，顯示近期國內房市確實相當火熱。從7月六都買賣移轉棟數來看，總計2萬6,555棟，寫下今年次高。六都年增率全面翻揚，單月合計年增33.6%，累計1~7月成長28.51%；月增率部分，僅台南市月減3.46%，其餘均呈現走高趨勢，六都合計月升11.57%。

央行表示，7月份五大銀行新增房貸創高，存在季節性因素，主要是8月適逢農曆鬼月，許多民眾選擇提前交屋及部分建案完工交屋，且政府及民間的房價指數統計，都顯示房價持續上漲，因此當7月買賣移轉棟數增加時，價量同時反映，房貸金額跟著提高。

至於貸款利率方面，7月五大銀行新增房貸利率為2.187%、月增0.003個百分點；央行指出，利率上升主要因利息較低的新青安房貸占比有下滑現象，加上部分銀行調高非首購族的房貸利率所致。

而今年6月新青安房貸占五大銀行新增房貸的比重來到41%，是去(2023)年8月新青安上路以來新高，不過7月新青安占比降至38.23%、五大銀行承作的新青安房貸是464.38億元。

對於有購屋需求的民眾來說，政府是否進一步採取升息或選擇性信用管制。央行指出，政策方向是希望房市健全發展、有序降溫，升息、道德勸說與信用管制都是工具，也各有其效果，後續會滾動式檢討。

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• 新增房貸連3月破千億 平均利率升至2.187%

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