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2024-09-14 | 卡優新聞

雙北這10區房租最貴 學區租賃契約57%違規

雙北這10區房租最貴 學區租賃契約57%違規

民眾租屋不僅要考慮租金,也得仔細審閱契約內容。內政部公布47.8萬筆「租金補貼」資料析結果,發現六都中位數裡,租金前3名依序為新北市、台北市、桃園市,且租金前10名的行政區都落在雙北。消保處則針對全國56所大專院校周邊,蒐集100份住宅租賃契約進行查核,每份契約查15個細項,不合格率為15.2%;而100份契約中,共57份有違規情況,比例超過一半。

為讓房屋租賃市場更加透明化,內政部透過掌握的300億元中央擴大租金補貼專案中,核准戶的實際租約資訊進行統計,在不涉個資隱私原則下,公布特定地區租屋市場租金價格情形,讓民眾作為選擇合理房租負擔的參考。

內政部指出,此次統計是以今(2024)年3月底仍有效之租金補貼的「真實租金」進行分析,共有47.8萬件租賃契約,其中136個行政區資料較多,因此可就「整戶(層)」、「獨立套房」及「分租套(雅)房」分成3類進行分析。結果顯示,六都的租金中位數中依序為,新北市1萬2,600元、台北市1萬2,500元、桃園市1萬元、台中市8,000元、高雄市7,500元及台南市6,500元。

其中,直轄市租金中位數最高的行政區,分別為台北市為松山區1萬5,500元,新北市蘆洲區、五股區、汐止區及林口區均為1萬5,000元,桃園市桃園區及八德區均為1萬2,000元,台中市烏日區1萬3,500元,高雄市橋頭區1萬1,000元,台南市安平區1萬元。

內政部表示,全國行政區依租金中位數排序,租金前10高的行政區皆位於雙北,台北市有4區、新北市6區,分別是松山區、內湖區、蘆洲區、五股區、汐止區、林口區、新店區、信義區、北投區及土城區。

若由物件類型區分,整戶(層)部分以台北市松山區、大安區、內湖區、中山區、信義區、文山區及新北市林口區,租金中位數2萬元以上較高;獨立套房部分則以台北市松山區、內湖區、中山區、信義區、大同區及大安區,中位數為1萬4,000元以上。

另外,隨著學校開學,不少大專生須要在外租房,行政院消保處為瞭解大專校院周邊出租人對「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」遵循狀況,在今年5至6月進行全國大專校院周邊住宅租賃契約的查核,結果抽查100份契約,有57份出現不合格項目。

其中,違反「契約審閱期」規定共44份,包括未記載契約審閱期之規定、審閱期不足3日,像是「攜回審閱日」與「簽約日」為同一天等。違反「租賃住宅之返還」規定有30份,包含未記載租賃關係消滅時,出租人應負擔之「結算」義務;租賃關係消滅,承租人未返還租賃住宅時,違約金計算方式錯誤。

「承租人之義務及責任」規定有21份契約不符規定,樣態有未記載承租人應負「善良管理人注意義務」規定、未記載「承租人依約定方法使用,導致租賃住宅毀損者,免負損害賠償責任」規定,變相擴大承租人應負損害賠償責任範圍。

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