房貸前10大銀行洗牌 雙貸族創新高有3原因
受到新青安房貸申貸潮影響,房貸前10大銀行排名發生變化。金管會最新統計顯示,今(2024)年7月公股銀行房貸業務大有斬獲,與去(2023)年同期相較,臺灣銀行與華南銀行1年增加金額均突破千億元,且房貸市場排名出現「公股行庫前進、民營銀行退後」的趨勢,第一銀行擠下玉山銀行,搶下第8名。然而從聯徵中心資料發現,背負房貸、信貸的雙貸族人數再攀新高,突破37萬人。
今年7月房貸前7大銀行排名,分別是臺灣銀行、土地銀行、中國信託、合作金庫、台北富邦、華南銀行與國泰世華。而第一銀行擠下玉山銀行位居第8,彰化銀行維持第10名,僅落後玉山銀行。前10大房貸銀行中,公股行庫就占有過半的6席。
事實上,從去2023年10月合作金庫超車台北富邦,重返第4名後,今年3月彰化銀行也踢下台新銀行;4月華南銀行再超越國泰世華拿下第6名;來到7月則是第一銀行擠落玉山銀行,前進第8名。
進一步觀察年增率,華南銀行年增23.09%,是前10大房貸銀行裡,唯一增幅突破20%的業者。其次是彰化銀行,年成長率也達19.76%,第3名則是第一銀行,年升有16.85%。
另外,由聯徵中心統計來看,截至今年7月底,同時背負房貸、信貸的雙貸族,人數上升至37.4萬人,再度創新高。雙貸總金額為新台幣2.6兆元,尤其信貸月增率今年起逐步走高,6月信貸金額月成長率則為1.97%。
房仲業者分析,房貸、信貸金額上揚可能有3大原因,第1是房價上漲使購屋族房貸壓力大,必須透過信貸支應生活開支;第2是購置房屋時常有裝潢修繕等資金需求;第3是今年上半年股市大漲,不少房貸族藉由增貸來投資金融商品等。
再進一步觀察信貸金額成長走勢,過往信貸金額月增率都在1.5%之下,但今年開始增長漸快,特別是今年5月至7月分別月升1.65%、1.97%和1.87%,高於去年表現。
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