9月房市交易量急凍 桃園月減18%跌最深

央行祭出限貸令讓房市凍結，以致交易量下降。根據六都政府9月份移轉棟數，較8月份下滑約8.8%，整體移轉數已經連續2個月量縮。房仲業者表示，9月份的建物移轉數尚未完整呈現政策對房市交易的影響，從目前房市交易急凍的情況看來，房市降溫的速度與幅度都將是史上之最。

今(2024)年9月份六都建物買賣移轉棟數共2萬2,531棟，與8月的2萬4,527棟相比，減少1,996棟，月減8.8%。其中，僅台中市微幅上揚0.7%，其餘縣市都出現負成長，又以桃園市衰退18.4%最大，其次為高雄市下降13.8%，台北市與台南市也滑落約11.8%。不過相較去(2023)年同期，則有約6.4%的年成長。

台中市維持平盤表現的原因，主要在太平區出現大量交屋，單一行政區的移轉數就達828棟，創下該區自2011年以來的單月最高交易紀錄，推估是新光重劃區吸引大咖建商進駐，且新案價僅3~4字頭價位，吸引年輕族群移入成為「首購天堂」。桃園市移轉數大跌的原因，則是桃園近年吸引不少投資置產型的買方進駐，在房市灰犀牛到來時投資族大量離場，因此造成交易量明顯下滑。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨指出，雖然今(9)天央行鬆綁第7波管制措施，在有前提之下讓繼承者、換屋族與已簽約者購屋不受信用管制，但這波寬鬆範圍其實比想像中更窄，交屋換屋族放寬幅度不大，且切結期間仍在1年，顯見央行認為「換屋即破口」的心態不變。幸好新青安優惠仍在，在剛性買盤支撐下，房價預期會朝穩漲局勢發展。

永慶房屋研展中心副理陳金萍則認為，第4季通常是房市交易旺季，但即使央行未升息，銀行房貸利率上修幅度仍等同央行升息1.5~4碼，加上貸款估值轉趨保守，9月份的移轉數還未完整呈現政策對房市交易的衝擊，預測今(2024)年第4季市場降溫速度會創歷史最快。

2024年9月六都建物移轉棟數變化，如下表：

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