購屋痛苦指數又飆高 台北市不吃不喝16年

想要買房的難度沒有最高、只有更高！內政部公布今(2024)年第2季房市相關數據，包括全國房價所得比、全國房貸負擔率、住宅價格指數3項同創新高，尤其是全國房價所得比上升至10.65倍，台北市更達16.36倍，也就是說必須不吃不喝超過16年，才能在台北買得起房。

房價所得比又稱為「購屋痛苦指數」，是房地產價格與居民收入的比率。內政部資料顯示，全國第2季的房價所得比達10.65倍。進一步分析六都房價所得比，由高至低依序為台北市16.36倍、新北市13.71倍、台中市12.69倍、高雄市10.39倍、台南市10.29倍、桃園市9.13倍，等於除了桃園市之外，其餘皆飆破10倍。

非六都的購屋痛苦指數也不低，像是新竹縣房價所得比飆升至10.82倍、南投縣為9.92倍、花蓮縣與新竹市都是9.72倍、彰化縣9.47倍、宜蘭縣9.45倍，都是不吃不喝超過9年，才能買房的縣市。

全國房貸負擔率方面，內政部資料顯示今年第2季衝上46%，台北市的房貸負擔率更飆破70.69%，相當於買了房子，家庭可支配所得的7成都在繳房貸。新北市、台中市的房價負擔能力同樣是過低等級；台南市、高雄市房價負擔能力為偏低等級；桃園市房價負擔能力為略低等級。非六都地區除了基隆市房貸負擔率低於30%之外，其他縣市都介於30~40%之間，又以新竹縣46.78%為非六都之中負擔較重縣市。

至於全國住宅價格指數部分，內政部統計結果，今年第2季為146.48，單季增加4.02%，年增11.99%，可見國內房價有持續攀高的趨勢。而六都的住宅價格指數，依序為台中市157.34、台南市154.71、桃園市153.73、高雄市149.49，新北市137.76、台北市123.11。

值得注意的是，六都住宅價格指數都呈現上漲，其中以高雄市單季上揚6.27%最多，台中市漲幅4.29%次之，桃園市、新北市及台北市分別漲4.28%、3.20%、2.98%，台南市走升2.06%。

不過，房貸利率則是意外出現下跌，央行公布的9月五大銀行新承作房貸金額，再度破千億元大關，單月站上1,110.46億元，月升143.05億元。而房貸利率單月卻下滑0.04個百分點，降至2.19%。

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