全台預售屋市場急凍 9月交易量腰斬式下墜

央行祭出打炒房政策，使國內房市出現急速降溫。根據實價登錄統計，今(2024)年9月全台預售屋交易量約7,100件，無論是與去(2023)年同期或與上(8)月相比，都有高達22%、26%的降幅，為近14個月首見年月雙減，且較5、6月景氣熱絡時呈現腰斬狀況。

統計資料顯示，今年房市買氣在5、6月時達到高峰，尤其是6月單月更爆出1.65萬件的天量級交易，也寫下預售實價即時揭露後的新高紀錄，反映出預售市場的火熱程度。

但隨著央行第7波信用管制開鍘後，房市景氣急轉直下，預售屋成交量也逐月量縮，雖然7月仍有萬件的水準，但已經明顯衰退，而8月更進一步跌破萬件，9月揭露件數再度萎縮，僅剩7,100餘件，不僅連3月下滑，對比今年6月的高點更驟減57%。

觀察七都房市狀況，與6月相比，9月預售屋揭露量平均下跌50~70%，像是台北市僅揭露356件，較6月衰減50%；新北市則是1,134件，較6月滑落55%。台中市9月預售屋揭露量雖有1,351件，位居七都之冠，但下降幅度也有60%之多。高雄市更明顯退燒，與6月揭露2,556件相較，9月僅769件，大減70%之多。

房仲業者分析，從過往經驗來看，全台預售屋單月交易量若超過1萬件，就代表景氣熱絡，例如去年7月平均地權條例修正案上路之後，10月突破1萬件，今年3月再成長至1.3萬件，5月及6月更攀升到1.6萬件。等於從去年10月至今年7月的10個月內，共有9個月單月交易破萬件。

房仲業者進一步指出，面對政府打炒房與房貸限制，民眾對預售屋房價覺得會更貴的預期心態，已回歸理性，在沒有急迫性的需求下，包括預售或中古屋市場觀望氛圍，都將越來越濃厚。

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