全國老屋逾5百萬戶 北市最老桃園最年輕

國內都更速度牛步化，使得屋齡超過30年的老宅持續增加。根據內政部不動產資訊平台統計，今(2024)年第2季全國房屋稅籍住宅類數量超過925萬戶，平均屋齡為33年；尤其屋齡30年以上的老屋已衝破500萬戶，達到515.5萬戶，無論平均屋齡或30年以上住宅戶數皆創新高。

截至今年第2季，全國屋齡30年以上住宅占55.7%，六都當中，台北市屋齡30年以上占比更來到72.79%，其餘依序為台南市57.93%、高雄市56.98%、新北市51.06%、台中市48.91%、桃園市40.68%。六都平均屋齡最年輕的為桃園市28.15年，最老則是台北市的38.47年。

據瞭解，政府雖積極推動危老重建與都市更新，但「危老條例」的容積重建時程獎勵，將在明(2025)年正式落日，改以規模獎勵取代，而「危老條例」施行期限，也至2027年5月底為止。

房仲業者表示，台灣在921地震後，於2002年修法提高建物耐震係數，但至今適用新制、屋齡20年內的房子，只占住宅存量約24%，市場上仍有許多耐震力不足的老屋。而新屋如果僅符合法規的最低標準，面對未來的地震，受損機會仍相當大。建議政府應加速認證可降成本的新工法，並給予更多獎勵。

另外，截至今年第1季，全國住宅存量達936.57萬，對比去(2023)年同期年增13.08萬，為近5年增加最多，預估最快2030年全國住宅存量將突破1,000萬。而六都住宅存量已有三都超越100萬宅，以新北市約173.83萬最多，高雄市有115.49萬、台中市113.65萬、台北市95.74萬、桃園市92.47萬、台南市74.93萬；六都住宅存量合計占全國比重71%。

房仲業者指出，國內住宅因都更牛步且屋齡老化，導致住宅存量持續上揚，預估最快2030年全國住宅存量將破1,000萬。且由於未來人口數減少，2040~2045年後，住宅供給過剩恐衝擊房市。

至於被質疑為助長房價飆升的新青安房貸，因補貼政策使得住宅基金經費負擔極大，明年編列預算將暴增到45.96億元。國土管理署日前面對立委質詢時明確表示，新青案政策執行到2026年7月，之後就不再補貼。

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