北市都更老宅變新寵 雙貸族1年暴增近3萬人

在房價飆漲時代，老宅躍升為熱門交易物件。根據內政部統計，去(2024)年1~9月台北市屋齡50年以上老屋，成交占比較10年前上升超過10個百分點。另外，聯徵中心最新資料顯示，截至去年10月，全國房貸總人數突破220萬人，再攀高峰，且扛房貸與信貸的雙貸族，1年間暴增2.7萬人，人數來到38.4萬人，也創歷史新高。

從內政部資料來看，台北市去年1~9月住宅買賣總筆數達1萬2,338筆，其中屋齡逾50年房屋有1,613筆、比率逾13%，對比10年前交易筆數僅228筆、比重僅1.1%，增幅在10個百分點以上，顯示老屋交易正快速攀升。

房仲業者分析，老屋成交占比上揚，主要有3大原因，第1是老房子數量與日俱增，在供給量提高下，成交量自然攀升。第2是台北市房價居高不下，去年第3季全行政區預售屋，每坪成交均價都站上百萬元，反觀50年以上老屋每坪成交價約預售屋的5至7折，具有低單價、低負擔、實用坪數較高等優勢。

第3為中央與地方政府積極推動老屋重建，台北市更喊出「大都更時代」，射出都更8箭，同時盤點北市逾1,000公頃須要通盤檢討的都更土地，讓部分民眾有「押寶」心態，推升半百老屋成交比例。

然而，房價飆高讓民眾肩頭負擔更加沉重。聯徵中心數據顯示，截至去年10月，全國房貸總人數突破220萬人，再度衝上高點，等於全國近10%人口皆處於背負房貸的狀況。而同時申請房貸與信貸的雙貸族人數有38.4萬人，1年間驟增2.7萬人，再寫歷年最高。

在貸款金額部分，至去年10月雙貸族房貸壓力已破600萬元，平均每人約603萬元；信貸更是越借越多，平均每人肩負108萬元債務。雙貸合計金額高達711萬元，比前(2023)年同期彈升53.3萬元，負債壓力為13年來新高。

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