預售屋契約11件出包 前10大建案3件不合格

買房是人生大事，簽約時一定要睜大眼睛。行政院消保處今(3)天公布「預售屋買賣定型化契約查核」結果，全國50個建案中有8件契約內容不合規定，前10大熱銷建案中也有3件違規。其中，興富發建設與源清建設違規較多，分別遭罰30萬元，全國總計裁罰234萬元。

消保處於去(2024)年9月至12月，針對50個建案進行隨機抽查，也從去年5月至8月間加強查核全國銷售前10名建案。結果顯示，50件基本查核建案有8件建案、13項次契約內容違反規定，比率為1.7%；前10名熱銷建案中，3件建案、7項次契約不符規定，占比4.7%。

資料顯示，違規建案包括源清建設位於彰化的「源清星宇」，其契約審閱期不足，未清楚標示房地與停車位規格，且契約總價與驗收規範不合格。興富發建設位於高雄的「巴黎河左岸」及台中的「蘿曼蘿蘭」，在面積比例計算、房地面積誤差、建材規格、交屋期限、契約審閱期及驗收規範等多方面不合規定。

大將開發在台北的「大將天母」、聚泰建設在桃園的「聚泰雲邸」、匯有建設在台中的「大及第」、金築建設在高雄的「築玥」、木田建設在彰化的「沐田閱」、沂昌開發在台東的「若隱」等建案，也有部分契約條款違規。

消保處指出，違規建案的主要問題，包括契約審閱期不足，部分建商因計算方式錯誤，導致審閱期未達法定5天，例如民眾1月1日帶回契約，至少應到1月7日後簽約才符合規範；停車位標示不清，部分建商未記載「停車空間面積占共有部分總面積之比例」，或僅標示「比例」卻未填寫數字，甚至有些以「結構體壁心」計算車位尺寸。

還有驗收與交屋保留款出問題，依照規定，交屋保留款應達房地總價5%，但部分建商少算或直接將保留款納入銀行貸款，降低消費者保障。像是房地總價1,088萬元，交屋保留款應為54.4萬元，而建商直接去掉4,000元，變成54萬元。

另外，部分建商在契約中未明確載明自來水、電力應為「接通」狀態，僅標示「可接通」，可能在交屋時仍無水無電；交屋期限方面，要求消費者接收尚未修繕完成的房屋，甚至認為僅「重大瑕疵」才須交屋前修繕，違反公平交易原則。

消保處提醒，購買預售屋是人生重大投資，消費者應特別注意契約內容，確保契約審閱期滿5天，避免倉促簽約；檢視契約是否明確標示房地、停車位規格與比例，避免後續產權糾紛；確認交屋保留款達到房價5%，交屋時水電為接通狀態。若發現契約條款不符法規，可向地方政府或消保處檢舉，並可至內政部不動產交易實價查詢服務網查看建案契約備查狀況，以確保自身權益。

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