房貸族遇升息手頭吃緊 1月國銀逾放餘額連6升

利率上升，讓購屋族財務壓力加劇。金管會最新統計顯示，今(2025)年1月國銀房貸逾放餘額來到78.42億元，不僅衝上2022年12月以來新高，更是連續6個月攀升，且單月逾放餘額增加3.48億元，為近5年同期最高，顯示房貸族負擔相當沉重。

房貸逾放餘額上升原因，主要是部分房貸戶財務吃緊，導致還款困難，加上房貸餘額持續擴大，逾放額相對提高。不過，國銀房貸逾放比仍維持在0.07%，與前一個月持平，短期內未見重大異常，後續則要觀察是否會隨著經濟環境變化，演變為系統性風險。

市場人士認為，房貸逾放金額攀升反映3大警訊。第1、部分借款人為中小企業負責人，受疫情與景氣衝擊，企業經營不善，進而影響個人還款能力。第2、央行自2022年開始升息循環，導致借款人利息負擔更重，部分房貸族因寬限期屆滿，償還能力受限。第3，投資客與小資族過去依賴寬限期內出售物件或轉貸續命，但在房市降溫、轉貸不易情況下，資金周轉困難，造成逾放率升高。

不僅房貸逾放持續上揚，建築融資逾放餘額也同步飆升。今年1月建融逾放餘額達75.85億元，為2019年3月以來新高，單月大增34.4億元，逾放比率也升至0.2%。不過，金管會解釋，建築融資逾放激增，主因新莊「泰舍至善元」都更案爆發財務危機，開發商泰舍實業因涉及虛增銷售資料詐貸，被列入逾放名單。該案導致聯貸銀行大幅提列呆帳，進而推升建融逾放比率。

至於今年1月國銀房貸餘額達11兆525億元，月升282億元，為近10個月來最低增額，年增率降至9.83%，連續4個月下滑。主要原因包括央行實施第7波選擇性信用管制，抑制新貸量；農曆年前市場資金充裕，提前還款增多，以及春節假期影響交易天數。

在建築融資方面，1月房貸餘額萎縮至3兆8,384億元，年增5.51%，為5個月來最低增幅。金管會表示，隨著部分建案完工並進行還款，以及建商周轉資金減少，使得建築融資成長放緩。

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