2025-03-22 | 卡優新聞

打炒房打到房市骨折利率衝金融海嘯後新高

政府打房措施發酵，國內房市明顯降溫。根據聯徵中心最新資料，去(2024)年第4季全國房貸件數降至4.57萬件，單季大幅下降25%，顯示購屋貸款需求顯著下滑。此外，央行統計今(2025)年1~2月五大銀行新承做房貸金額，為609.42億元，較去年同期大減234億元，突顯房地產交易冷卻。

由於銀行放款態度趨於保守，以致房貸利率持續攀升，去年第4季平均房貸利率來到2.28%，創下2009年金融海嘯以來的新高，也進一步壓抑市場需求。外界認為，去年9月祭出第7波選擇性信用管制措施，被視為歷年最嚴厲的房市調控政策之一，銀行紛紛收緊銀根，並根據風險考量調整利率，以確保資金運用的穩健性。

信義房屋表示，2023年第3季時，許多銀行放款水位偏高，為了配合央行的調控政策及存準率的調升，銀行陸續拉高房貸利率，抑制過熱的房地產交易。受此影響，去年第4季新增房貸樣本數大幅滑落，平均房貸總價從第3季的1,437萬元降至1,393萬元，可見銀行資金緊縮對購屋行為已產生直接影響。

央行數據顯示，六都在今年1至2月買賣移轉棟數年減25.1%，房價漲幅趨緩，房市交易急凍。房價長期上揚導致購屋族群購買力降低，加上貸款條件日趨嚴格，使得買家改採觀望態度，進一步衝擊房市交易量。

再從貸款金額來看，臺銀、合庫、土銀、華銀及一銀等五大銀行2月新承做房貸利率升至2.245%，連續5個月走揚，並創下16年來新高。這一現象顯示隨著央行調控市場，銀行在風險管理的考量下，持續調整放貸策略，導致市場資金成本增加，進而抑制房市投資需求。

儘管房市整體降溫，但新青安房貸仍繼續發揮支持自住客的功能。根據央行統計，今年2月新青安房貸占五大銀行新承做房貸的比重升至39.76%，衝到去年7月以來的高峰。同時，新青安房貸在購置住宅貸款餘額的占比增至11.37%，寫下自2023年8月上路以來的最高水準。

原文出處

星空聯盟攜奧地利聯邦鐵路旅客可轉乘空鐵