房貸壞帳連7月攀升 金額79億逾3年新高

央行升息、貸款族周轉失靈，使得國銀房貸逾期放款金額攀升。根據金管會公布的最新數據，截至今(2025)年2月底，國銀房貸逾放金額達79.5億元，已連續7個月上升，創下2021年12月以來新高，所幸逾放比率仍維持在0.07%，尚未見到信用風險異常的情形。

從統計資料來看，到今年2月底為止，國銀整體的房貸餘額為11兆694億元，雖然單月增加169億元，但是近2年最低增幅，年增率9.74%也是近10個月新低，且已連續5個月下降。

金管會分析，房貸逾放金額上揚主要有3大原因，第1是部分借款人為中小企業負責人，受疫情及經濟環境影響，企業經營困難，進而影響個人還款能力；第2是央行自2022年首季起連續6次升息，加重房貸族利息負擔，部分借款人在寬限期滿後無力償還；第3是小資族與投資客原仰賴寬限期內賣屋套利或轉貸續命，但因央行貸款管制及房市低迷，資金周轉失靈，導致違約。

不過，金管會認為，房貸總額持續走高，逾放金額相對提升屬合理現象，且儘管房貸逾放金額增高，但整體逾放比率仍保持在0.07%，各銀行將繼續強化授信管理，並密切監控市場變化，以確保金融穩定。

此外，有關銀行法72條之2比率部分，2月全體銀行不動產放款比率為26.25%，較1月的26.44%下滑，可見銀行仍維繫一定的放款控管，未見過度集中於房地產貸款。

至於建築融資方面，截至今年2月底餘額為3兆8,430億元，單月僅增46億元，年升5.26%，同樣是從去(2024)年11月來連續下降，主要是企業與建築業建案完工後由建築貸款轉到房貸，以及周轉金清償、逾期放款轉銷呆帳等因素造成。

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